ライオンズマンション東新小岩の売却価格640万円〜1,380万円・賃料4万円〜

ライオンズマンション東新小岩

東京都葛飾区東新小岩2丁目20番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築35年
  • 147戸
  • 複数路線利用可
  • 新小岩駅徒歩 20 分
  • 小岩駅徒歩 20 分

売却相場

640万円〜1,380万円

坪単価

坪単価

129.4万円

111.9万円

241.3万円

low
high
平米単価

平米単価

39.1万円

33.8万円

73万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション東新小岩
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19m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

740万円

平米単価 39.1万円 × 18.9平米

売却後の手残り額（概算）

306万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 54.1%54.1%
仲介手数料 4.2%4.2%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格740万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(740万×3%+6万) ×1.1-31万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額306万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でライオンズマンション東新小岩は33.8万円〜73万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.7%

賃料

4.8万円〜

5階：18.9㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1K南西18.6㎡2.5㎡850万円150.6万円8,000円4,660円2026/01/01
6階1K北東18.9㎡2.7㎡695万円121.5万円8,100円4,730円2025/08/01
6階1R北東18.9㎡2.7㎡730万円127.6万円8,100円4,730円2025/08/01
5階1K南西18.9㎡2.7㎡750万円131.1万円-4,730円2025/07/01
6階1K北東18.9㎡2.7㎡770万円134.6万円8,100円4,730円2025/07/01
5階1K南西18.9㎡2.7㎡780万円136.4万円8,100円4,730円2025/06/01
6階1K北東18.9㎡2.7㎡1,100万円192.4万円8,100円4,730円2025/04/01
6階1R北東18.9㎡2㎡790万円138.1万円8,100円4,730円2025/04/01
6階1K北東18.9㎡2.7㎡1,380万円241.3万円-4,730円2025/04/01
3階1K南西18.9㎡2.7㎡750万円131.1万円8,100円4,730円2025/03/01
4階1K南西18.9㎡2.7㎡680万円118.9万円8,900円4,730円2024/11/01
4階1K南西18.9㎡2.7㎡750万円131.1万円8,100円4,730円2024/10/01
2階1R南東18.9㎡2.7㎡680万円118.9万円8,100円4,730円2024/10/01
2階1R南西18.9㎡2.7㎡720万円125.9万円8,100円4,730円2024/09/01
1階1K北東18.9㎡2.7㎡650万円113.6万円8,100円4,730円2024/08/01
1階1K北東18.9㎡2.7㎡680万円118.9万円8,100円4,730円2024/08/01
4階1K南西18.9㎡2.7㎡720万円125.9万円8,100円4,790円2024/07/01
2階1R南西18.9㎡2.7㎡780万円136.4万円8,100円4,730円2024/06/01
4階1K北東18.9㎡2.7㎡800万円139.9万円8,100円4,730円2024/06/01
4階1K南西18.9㎡2.7㎡680万円118.9万円8,900円4,730円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション東新小岩
所在地〒124-0023東京都葛飾区東新小岩2丁目20番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数147戸
築年月1990年11月（築35年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩20分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価111.9万円〜241.3万円。18.6㎡〜18.9㎡のお部屋が640万円〜1,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数147戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅まで徒歩20分、JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅まで徒歩20分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額4,660円（18.6㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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