ルネ北小岩の売却価格1,490万円〜2,799万円・賃料9.8万円〜

ルネ北小岩

東京都江戸川区北小岩2丁目8番22号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築53年
  • 90戸
  • 複数路線利用可
  • 京成小岩駅徒歩 3 分
  • 小岩駅徒歩 17 分

売却相場

1,490万円〜2,799万円

坪単価

坪単価

158.2万円

104.8万円

203.6万円

low
high
平米単価

平米単価

47.8万円

31.7万円

61.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ルネ北小岩
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,249万円

平米単価 47.8万円 × 46.98平米

売却後の手残り額（概算）

1,065万円

売却価格の 47.4% が手元に残ります

手残り 47.4%47.4%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,249万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,249万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,065万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円でルネ北小岩は31.7万円〜61.6万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

9.8万円〜

4階：52.8㎡の賃料

修繕積立金

175円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2DK東43.9㎡5㎡1,700万円128万円7,900円7,680円2026/02/01
4階2DK東43.9㎡8㎡1,900万円143.1万円7,900円7,680円2025/12/01
8階3LDK南49.1㎡5.8㎡2,580万円173.7万円18,500円1,060円2025/11/01
7階2LDK南43.5㎡6㎡2,680万円203.6万円7,830円7,600円2025/11/01
5階1SLDK南43.5㎡6㎡2,480万円188.4万円7,830円7,600円2025/08/01
3階2LDK東43.9㎡5.5㎡2,480万円186.7万円7,900円7,680円2025/08/01
5階2DK東43.9㎡5.5㎡1,899万円143万円7,900円7,680円2025/06/01
5階3DK南47.0㎡6.5㎡1,490万円104.8万円8,460円8,200円2025/03/01
5階1SLDK南43.5㎡6㎡2,380万円180.8万円7,830円7,600円2024/11/01
1階1SLDK南47.0㎡6.5㎡1,880万円132.2万円8,460円8,200円2024/10/01
5階3DK南47.0㎡6.5㎡1,490万円104.8万円8,460円8,200円2024/09/01
5階3DK南47.0㎡6.5㎡1,550万円109万円8,460円8,200円2024/06/01
5階3DK南47.0㎡6.5㎡1,500万円105.5万円16,660円-2024/04/01
1階1SLDK南47.0㎡6.5㎡1,880万円132.2万円8,460円8,200円2024/03/01
3階2LDK南51.0㎡5.3㎡2,580万円167.3万円9,180円8,870円2024/03/01
7階2LDK西51.0㎡5.3㎡2,450万円158.9万円9,180円8,870円2024/02/01
3階2DK南43.5㎡6㎡2,280万円173.2万円7,830円7,600円2023/12/01
10階2LDK南東52.2㎡-2,499万円158.2万円9,400円9,100円2023/10/01
1階1SLDK南47.0㎡6.5㎡1,880万円132.2万円8,460円8,200円2023/09/01
10階2LDK南52.2㎡7.2㎡2,799万円177.2万円9,400円9,100円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルネ北小岩
所在地〒133-0051東京都江戸川区北小岩2丁目8番22号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数90戸
築年月1973年7月（築53年）
交通①京成本線 京成小岩駅 徒歩3分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価104.8万円〜203.6万円。43.5㎡〜52.2㎡のお部屋が1,490万円〜2,799万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数90戸のマンションです。
A
京成本線 京成小岩駅まで徒歩3分、JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅まで徒歩17分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,900円、修繕積立金 月額7,680円（43.9㎡の場合）。修繕積立金は175円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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