ルフォン船堀ザタワーレジデンスの売却価格1億480万円〜1億2,900万円・賃料23万円〜
ルフォン船堀ザタワーレジデンス
東京都江戸川区船堀3丁目5番27号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 20階建
- 築1年
- 134戸
- 船堀駅徒歩 3 分
売却相場
1億480万円〜1億2,900万円
坪単価
489.7万円
483.4万円
492.3万円
平米単価
148.1万円
146.2万円
148.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,136万円
平米単価 148.1万円 × 81.92平米
売却後の手残り額（概算）
3,972万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,136万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,136万×3%+6万) ×1.1 | -407万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,649万円 |
| 手取り額 | 3,972万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
23.0万円〜
13階：70.7㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 12.8㎡ | 10,480万円 | 489.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 86.6㎡ | 7.6㎡ | 12,900万円 | 492.3万円 | 24,100円 | 10,400円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 81.9㎡ | 10.5㎡ | 11,980万円 | 483.4万円 | 22,800円 | 9,840円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン船堀ザタワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0091東京都江戸川区船堀3丁目5番27号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上20階建 / 総戸数134戸 |
| 築年月 | 2025年4月（築1年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分 |
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