啓成ハイツ松江の売却価格1,670万円〜2,880万円・賃料12.5万円〜

啓成ハイツ松江

東京都江戸川区西一之江4丁目1番6号

売却相場

1,670万円〜2,880万円

坪単価

坪単価

115.8万円

78万円

134.5万円

low
high
平米単価

平米単価

35万円

23.6万円

40.7万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2026年の㎡単価の平均が69.2万円で啓成ハイツ松江は23.6万円〜40.7万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

12.5万円〜

4階：70.7㎡の賃料

修繕積立金

212円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西70.7㎡-2,880万円134.5万円7,500円15,000円2026/02/01
3階4DK北西70.7㎡-1,670万円78万円7,500円15,000円2025/11/01
3階4DK北西70.7㎡-1,880万円87.8万円7,500円15,000円2025/09/01
4階3LDK南西70.7㎡9.2㎡2,080万円97.2万円7,500円15,000円2024/02/01
2階3LDK北東70.7㎡9.2㎡2,390万円111.6万円7,500円15,000円2024/02/01
2階3LDK北東70.7㎡9.2㎡2,498万円116.7万円7,500円15,000円2024/01/01
4階3LDK南西70.7㎡9.2㎡2,280万円106.5万円7,500円15,000円2023/12/01
2階3LDK北東70.7㎡9.2㎡2,599万円121.4万円7,500円15,000円2023/11/01
4階3LDK南西70.7㎡9.2㎡2,380万円111.2万円7,500円15,000円2023/10/01
2階3LDK北東70.7㎡9.2㎡2,690万円125.7万円7,500円15,000円2023/10/01
4階3LDK南西70.7㎡9.2㎡2,480万円115.8万円7,500円15,000円2023/07/01
2階3LDK南西70.7㎡-2,790万円130.3万円7,500円15,000円2023/07/01
4階3LDK南西70.7㎡9.2㎡2,580万円120.5万円7,500円15,000円2023/04/01
OVERVIEW

物件概要

物件名啓成ハイツ松江
所在地〒132-0023東京都江戸川区西一之江4丁目1番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数12戸
築年月1982年12月（築43年）
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価78万円〜134.5万円。70.7㎡のお部屋が1,670万円〜2,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数12戸のマンションです。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,500円、修繕積立金 月額15,000円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は212円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

啓成ハイツ松江
を売却したらいくら残る？
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,480万円

平米単価 35万円 × 70.74平米

売却後の手残り額（概算）

1,189万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,480万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1-88万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,189万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
啓成ハイツ松江の
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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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