西葛西ガーデンハウス中央公園の売却価格2,780万円〜6,380万円・賃料23万円〜
西葛西ガーデンハウス中央公園
東京都江戸川区北葛西4丁目23番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 36戸
- 西葛西駅徒歩 13 分
売却相場
2,780万円〜6,380万円
坪単価
201.9万円
155.3万円
248.4万円
平米単価
61万円
46.9万円
75.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 61万円 × 81.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
23.0万円
4階：81.5㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 4LDK | 南西 | 84.9㎡ | 11.4㎡ | 6,380万円 | 248.4万円 | 15,282円 | 21,020円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 84.9㎡ | 11.2㎡ | 3,990万円 | 155.3万円 | 15,282円 | 21,020円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 84.9㎡ | 11.2㎡ | 4,200万円 | 163.5万円 | 12,773円 | 21,020円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 84.9㎡ | 11.2㎡ | 4,480万円 | 174.4万円 | 12,773円 | 21,020円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 6.7㎡ | 2,780万円 | 194.9万円 | 7,092円 | 11,670円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 47.1㎡ | 6.7㎡ | 2,880万円 | 201.9万円 | 7,092円 | 11,670円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 13.3㎡ | 5,498万円 | 222.9万円 | - | 20,180円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 13.3㎡ | 5,598万円 | 227万円 | 12,263円 | 20,180円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 13.3㎡ | 5,698万円 | 231万円 | 12,263円 | 20,180円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 81.5㎡ | 13.3㎡ | 4,680万円 | 189.7万円 | 12,263円 | 20,180円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 81.5㎡ | 13.3㎡ | 4,980万円 | 201.9万円 | 12,263円 | 20,180円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西葛西ガーデンハウス中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0081東京都江戸川区北葛西4丁目23番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分 |
よくある質問
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1,580万円〜5,490万円
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2,750万円〜5,780万円
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3,780万円〜4,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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