西葛西ハイツＢ棟の売却価格2,880万円〜3,990万円・賃料12万円〜
西葛西ハイツＢ棟
東京都江戸川区北葛西4丁目4番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築47年
- 155戸
- 西葛西駅徒歩 13 分
- 葛西駅徒歩 24 分
売却相場
2,880万円〜3,990万円
坪単価
170万円
150.1万円
207.4万円
平米単価
51.4万円
45.4万円
62.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,379万円
平米単価 51.4万円 × 65.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,539万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,379万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,379万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -18万円 |
| 手取り額 | 1,539万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.0万円〜
4階：63.4㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.4㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 207.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 6.8㎡ | 3,990万円 | 194.2万円 | 7,480円 | 15,960円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 68.0㎡ | 6.8㎡ | 3,990万円 | 194万円 | 7,480円 | 15,960円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 68.0㎡ | 6.8㎡ | 3,280万円 | 159.4万円 | 7,480円 | 15,960円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.4㎡ | 6.4㎡ | 2,880万円 | 150.1万円 | 6,980円 | 13,950円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 68.0㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 169.2万円 | 7,480円 | 15,960円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.4㎡ | 6.4㎡ | 2,980万円 | 155.3万円 | 6,980円 | 13,950円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.4㎡ | 6.4㎡ | 3,100万円 | 161.5万円 | 6,980円 | 13,950円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.4㎡ | 6.4㎡ | 3,280万円 | 170.9万円 | 6,980円 | 13,950円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 68.0㎡ | 6.8㎡ | 3,880万円 | 188.6万円 | 7,480円 | 14,960円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西葛西ハイツＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0081東京都江戸川区北葛西4丁目4番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩24分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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