東急ドエルアルス船堀の売却価格2,799万円〜5,780万円
東急ドエルアルス船堀
東京都江戸川区船堀5丁目5番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築31年
- 36戸
- 船堀駅徒歩 7 分
売却相場
2,799万円〜5,780万円
坪単価
191.2万円
167.3万円
237.4万円
平米単価
57.8万円
50.6万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 57.8万円 × 72.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
500円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 4,590万円 | 210万円 | - | 36,130円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 81.4㎡ | 12.7㎡ | 4,390万円 | 178.3万円 | 21,200円 | 40,680円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.7㎡ | 4,580万円 | 186万円 | 21,200円 | 40,680円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 4,790万円 | 219.1万円 | 18,800円 | 36,130円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.7㎡ | 4,780万円 | 194.2万円 | 21,200円 | 40,680円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.7㎡ | 5,780万円 | 234.8万円 | 21,200円 | 40,680円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 4,980万円 | 227.8万円 | 18,800円 | 36,130円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.7㎡ | 4,980万円 | 202.3万円 | 18,900円 | 40,680円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 5,190万円 | 237.4万円 | 18,800円 | 36,130円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 3,750万円 | 171.5万円 | 18,800円 | 36,130円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 10.7㎡ | 4,180万円 | 191.2万円 | 18,800円 | 36,130円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 8.4㎡ | 2,799万円 | 167.3万円 | 14,380円 | 27,650円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 8.4㎡ | 2,999万円 | 179.3万円 | - | 27,650円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 8.4㎡ | 3,099万円 | 185.2万円 | - | 27,650円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 8.4㎡ | 3,199万円 | 191.2万円 | - | 27,650円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス船堀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0091東京都江戸川区船堀5丁目5番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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