藤和シティコープ小岩の売却価格3,530万円〜5,990万円・賃料14.9万円〜
藤和シティコープ小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目4番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築40年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 小岩駅徒歩 8 分
- 京成小岩駅徒歩 10 分
売却相場
3,530万円〜5,990万円
坪単価
194.9万円
147.4万円
225.8万円
平米単価
58.9万円
44.6万円
68.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,301万円
平米単価 58.9万円 × 72.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,760万円
売却価格の 40.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,301万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,301万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -190万円 |
| 手取り額 | 1,760万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
14.9万円〜
6階：72.9㎡の賃料
修繕積立金
291円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北西 | 134.3㎡ | - | 5,990万円 | 147.4万円 | 67,000円 | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,980万円 | 225.8万円 | 13,800円 | 21,190円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,980万円 | 225.7万円 | 13,880円 | 21,190円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 8.4㎡ | 3,980万円 | 180.4万円 | 13,880円 | 21,190円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,500万円 | 203.9万円 | - | 15,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,300万円 | 194.9万円 | 13,800円 | 15,900円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,300万円 | 194.9万円 | 13,800円 | 15,900円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,500万円 | 204万円 | 13,800円 | 15,900円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 9.7㎡ | 4,500万円 | 203.9万円 | 13,800円 | 15,900円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.9㎡ | - | 3,530万円 | 160万円 | 13,860円 | 15,920円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.9㎡ | - | 3,780万円 | 171.3万円 | 13,860円 | 15,920円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ小岩 |
|---|---|
| 所在地 | 〒133-0051東京都江戸川区北小岩1丁目4番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1985年10月（築40年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京成本線 京成小岩駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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