藤和新小岩コープの売却価格2,490万円〜4,180万円・賃料9.8万円〜

藤和新小岩コープ

東京都葛飾区新小岩1丁目54番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築44年
  • 35戸
  • 複数路線利用可
  • 新小岩駅徒歩 6 分

売却相場

2,490万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

185.5万円

159.1万円

234.5万円

low
high
平米単価

平米単価

56.1万円

48.1万円

70.9万円

low
high
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手取り額

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藤和新小岩コープ
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,821万円

平米単価 56.1万円 × 50.25平米

売却後の手残り額（概算）

1,318万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,821万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,821万×3%+6万) ×1.1-100万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,318万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

9.8万円〜

2階：50.3㎡の賃料

修繕積立金

245円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2DK南42㎡-2,680万円210.9万円10,619円10,298円2025/01/01
4階3DK南西49.7㎡6.9㎡2,880万円191.4万円12,625円12,195円2024/11/01
1階2DK南42㎡-2,780万円218.8万円10,619円10,298円2024/11/01
1階2DK南42㎡-2,880万円226.6万円10,619円10,298円2024/10/01
1階2DK南42㎡-2,980万円234.5万円10,619円10,298円2024/09/01
4階1SLDK北東50.3㎡6.9㎡2,490万円163.8万円-12,318円2024/07/01
4階1SLDK北東50.3㎡6.9㎡2,680万円176.3万円-12,318円2024/05/01
4階2SLDK北東50.3㎡6.9㎡2,980万円196万円12,743円12,318円2024/05/01
10階2LDK南東76.9㎡16.0㎡3,700万円159.1万円19,459円18,847円2023/12/01
10階2LDK北西76.9㎡33.4㎡3,880万円166.8万円19,459円18,847円2023/10/01
10階2LDK北東76.9㎡16.0㎡3,980万円171.1万円19,459円18,847円2023/05/01
10階2LDK北東76.9㎡16.0㎡4,180万円179.7万円19,459円18,847円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和新小岩コープ
所在地〒124-0024東京都葛飾区新小岩1丁目54番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数35戸
築年月1982年6月（築44年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価159.1万円〜234.5万円。42㎡〜76.9㎡のお部屋が2,490万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数35戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,619円、修繕積立金 月額10,298円（42㎡の場合）。修繕積立金は245円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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