アデニウム府中白糸台の売却価格3,600万円〜4,898万円
アデニウム府中白糸台
東京都府中市白糸台1丁目33番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築13年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 白糸台駅徒歩 7 分
- 多磨霊園駅徒歩 8 分
- 武蔵野台駅徒歩 9 分
売却相場
3,600万円〜4,898万円
坪単価
211万円
167.8万円
237.7万円
平米単価
63.8万円
50.7万円
71.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,598万円
平米単価 63.8万円 × 72.02平米
売却後の手残り額（概算）
1,891万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,598万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,598万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -246万円 |
| 手取り額 | 1,891万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
207円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.5㎡ | 11.0㎡ | 4,490万円 | 223.3万円 | 14,590円 | 13,760円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.5㎡ | 11.0㎡ | 4,780万円 | 237.7万円 | 14,697円 | 13,953円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,580万円 | 210.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,598万円 | 211万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 12.3㎡ | 4,800万円 | 225.1万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,698万円 | 215.6万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,780万円 | 219.4万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,598万円 | 211万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,698万円 | 215.6万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 4,898万円 | 224.8万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.0㎡ | 11.9㎡ | 3,780万円 | 173.5万円 | 15,720円 | 14,910円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 11.7㎡ | 4,480万円 | 197.4万円 | 16,330円 | 15,530円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.9㎡ | 10.3㎡ | 3,650万円 | 170.1万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.9㎡ | 10.3㎡ | 3,700万円 | 172.4万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.9㎡ | 10.3㎡ | 3,600万円 | 167.8万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.9㎡ | 10.3㎡ | 3,800万円 | 177.1万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.9㎡ | 10.3㎡ | 3,800万円 | 177.1万円 | 15,490円 | 14,680円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム府中白糸台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0011東京都府中市白糸台1丁目33番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 西武多摩川線 白糸台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王線 多磨霊園駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 京王線 武蔵野台駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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