エフユニバース府中の杜の売却価格3,380万円〜6,498万円・賃料17.9万円〜
エフユニバース府中の杜
東京都府中市東芝町1番64号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築22年
- 588戸
- 複数路線利用可
- 西府駅徒歩 15 分
- 北府中駅徒歩 16 分
- 分倍河原駅徒歩 18 分
売却相場
3,380万円〜6,498万円
坪単価
179.6万円
139.1万円
229.5万円
平米単価
54.3万円
42万円
69.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,868万円
平米単価 54.3万円 × 89.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,002万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,868万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,868万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -296万円 |
| 手取り額 | 2,002万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
17.9万円〜
4階：100.7㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/103件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.6㎡ | 40㎡ | 4,680万円 | 172.6万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,680万円 | 172.5万円 | - | 22,420円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,880万円 | 179.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.6㎡ | 40㎡ | 4,780万円 | 176.3万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 90.0㎡ | 16.4㎡ | 4,680万円 | 171.8万円 | 22,511円 | 15,309円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,780万円 | 176.2万円 | - | 22,420円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 78.6㎡ | 13.2㎡ | 4,180万円 | 175.7万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,480万円 | 165.1万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 84.9㎡ | 13㎡ | 4,280万円 | 166.6万円 | 14,430円 | 21,220円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.6㎡ | 40㎡ | 4,880万円 | 180万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南 | 100.3㎡ | 23.8㎡ | 4,830万円 | 159.1万円 | 17,060円 | 25,090円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.6㎡ | 40㎡ | 4,980万円 | 183.7万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南 | 100.3㎡ | 23.8㎡ | 4,980万円 | 164万円 | 17,060円 | 25,090円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 78.3㎡ | 13.6㎡ | 4,198万円 | 177.3万円 | 13,310円 | 19,570円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 80.2㎡ | 12.6㎡ | 4,198万円 | 173万円 | 20,050円 | 13,640円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南 | 100.3㎡ | 23.8㎡ | 5,090万円 | 167.6万円 | 17,060円 | 25,090円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,980万円 | 183.5万円 | 15,250円 | 22,420円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 78.3㎡ | 13.6㎡ | 4,298万円 | 181.5万円 | 13,310円 | 19,570円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 89.7㎡ | 40㎡ | 4,880万円 | 179.8万円 | - | 22,420円 | 2025/08/01 |
| 14階 | 4SLDK | 南 | 100.3㎡ | 23.8㎡ | 5,220万円 | 171.9万円 | - | 25,090円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エフユニバース府中の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0043東京都府中市東芝町1番64号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数588戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | JR南武線 西府駅 徒歩15分 |
| 交通② | JR武蔵野線 北府中駅 徒歩16分 |
| 交通③ | JR南武線/京王線 分倍河原駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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