ザ・パークハウス府中の売却価格7,100万円〜1億4,800万円・賃料21万円〜

ザ・パークハウス府中

東京都府中市宮西町2丁目4番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築3年
  • 182戸
  • 複数路線利用可
  • 府中駅徒歩 3 分
  • 府中本町駅徒歩 7 分

売却相場

7,100万円〜1億4,800万円

坪単価

坪単価

431.5万円

325.9万円

691万円

low
high
平米単価

平米単価

130.5万円

98.6万円

209万円

low
high
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府中市の平均より70.5万円高い㎡単価だよ！
ザ・パークハウス府中の
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス府中
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,242万円

平米単価 130.5万円 × 70.8平米

売却後の手残り額（概算）

3,215万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.1%12.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,242万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,242万×3%+6万) ×1.1-312万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,110万円
手取り額3,215万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格府中市平均
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府中市の2025年の㎡単価の平均が60万円でザ・パークハウス府中は98.6万円〜209万円だよ！
府中市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

21.0万円〜

6階：62.6㎡の賃料

修繕積立金

110円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東70.8㎡11.8㎡9,980万円465.9万円12,400円7,800円2026/01/01
12階3LDK南85.3㎡14.0㎡12,800万円496.1万円14,940円9,390円2026/01/01
3階3LDK東70.8㎡11.8㎡8,980万円419.2万円12,400円7,800円2025/12/01
10階2SLDK東68.4㎡11.4㎡10,500万円507.4万円12,400円7,800円2025/11/01
7階3LDK東74.2㎡10.6㎡10,280万円458.2万円12,990円8,170円2025/09/01
3階3LDK東70.8㎡11.8㎡9,480万円442.6万円12,400円7,800円2025/09/01
7階3LDK東70.8㎡11.8㎡9,480万円442.6万円7,800円12,400円2025/08/01
15階3LDK東70.8㎡11.8㎡9,500万円443.5万円12,400円7,800円2025/08/01
15階3LDK東70.8㎡11.8㎡10,500万円490.2万円12,400円7,800円2025/07/01
15階3LDK東70.8㎡11.8㎡11,900万円555.6万円12,400円7,800円2025/06/01
15階3LDK東70.8㎡11.8㎡14,800万円691万円12,400円7,800円2025/05/01
10階3LDK東74.2㎡10.6㎡9,380万円418.1万円12,990円8,160円2024/12/01
13階3LDK東74.2㎡10.6㎡8,980万円400.3万円12,990円8,160円2024/11/01
7階3LDK東70.8㎡11.8㎡7,980万円372.6万円12,980円9,000円2024/06/01
13階3LDK東74.2㎡10.6㎡9,480万円422.5万円12,990円8,160円2024/05/01
7階3LDK東70.8㎡11.8㎡8,780万円409.9万円12,980円9,000円2024/04/01
13階3LDK東74.2㎡10.6㎡9,680万円431.5万円-8,160円2024/03/01
13階3LDK東74.2㎡10.6㎡10,480万円467.1万円12,990円8,160円2023/12/01
2階3LDK東72㎡12㎡7,100万円325.9万円10,590円4,680円2023/09/01
12階2SLDK東68.4㎡11.4㎡8,180万円395.3万円11,980円7,530円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス府中
所在地〒183-0022東京都府中市宮西町2丁目4番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数182戸
築年月2023年1月（築3年）
交通①京王線 府中駅 徒歩3分
交通②JR南武線/JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価325.9万円〜691万円。68.4㎡〜85.3㎡のお部屋が7,100万円〜1億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数182戸のマンションです。
A
京王線 府中駅まで徒歩3分、JR南武線/JR武蔵野線 府中本町駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,400円、修繕積立金 月額7,800円（70.8㎡の場合）。修繕積立金は110円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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