デュオスカーラ府中駅前の売却価格2,780万円〜3,980万円・賃料10.5万円〜
デュオスカーラ府中駅前
東京都府中市府中町1丁目12番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築25年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 府中駅徒歩 2 分
- 府中本町駅徒歩 13 分
売却相場
2,780万円〜3,980万円
坪単価
252.6万円
237.8万円
270.8万円
平米単価
76.4万円
71.9万円
81.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 76.4万円 × 36.37平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
10.5万円〜
3階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 55.3㎡ | 4.2㎡ | 3,980万円 | 237.8万円 | 16,400円 | 6,600円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 36.4㎡ | 3.2㎡ | 2,780万円 | 252.6万円 | 10,800円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 36.4㎡ | 3.2㎡ | 2,980万円 | 270.8万円 | 10,800円 | 4,400円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ府中駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0055東京都府中市府中町1丁目12番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 交通① | 京王線 府中駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR南武線/JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩13分 |
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