藤和ライブタウン国分寺の売却価格3,180万円〜4,480万円
藤和ライブタウン国分寺
東京都小金井市貫井南町4丁目11番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築32年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 国分寺駅徒歩 14 分
売却相場
3,180万円〜4,480万円
坪単価
207.9万円
166.1万円
239.3万円
平米単価
62.9万円
50.2万円
72.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,159万円
平米単価 62.9万円 × 66.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,748万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,159万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,159万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -164万円 |
| 手取り額 | 1,748万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.7㎡ | 3,780万円 | 187.3万円 | 15,000円 | 20,400円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59.1㎡ | 6.2㎡ | 4,280万円 | 239.3万円 | 13,300円 | 11,060円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.7㎡ | 3,980万円 | 197.2万円 | 15,000円 | 20,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.7㎡ | 4,080万円 | 202.2万円 | 15,000円 | 20,400円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.7㎡ | 4,280万円 | 212.1万円 | 15,000円 | 20,400円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.7㎡ | 4,480万円 | 222万円 | 15,000円 | 20,400円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 66.1㎡ | 6.8㎡ | 3,798万円 | 189.9万円 | 14,900円 | 12,370円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 207.9万円 | 14,300円 | 11,840円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 4,080万円 | 213.1万円 | 14,300円 | 11,840円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 4,180万円 | 218.4万円 | 14,300円 | 11,840円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 3,180万円 | 166.1万円 | 14,300円 | 11,840円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和ライブタウン国分寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0014東京都小金井市貫井南町4丁目11番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1993年11月（築32年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武国分寺線/西武多摩湖線 国分寺駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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4,280万円
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4,285万円〜7,499万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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