ファインクレスト福生の売却価格1,180万円〜2,280万円・賃料8.2万円〜
ファインクレスト福生
東京都福生市武蔵野台1丁目17番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築30年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 東福生駅徒歩 7 分
- 羽村駅徒歩 12 分
- 福生駅徒歩 15 分
売却相場
1,180万円〜2,280万円
坪単価
118.1万円
69.7万円
127万円
平米単価
35.7万円
21万円
38.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,999万円
平米単価 35.7万円 × 55.93平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,999万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
8.2万円
2階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3DK | 南西 | 52.5㎡ | - | 1,380万円 | 86.8万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.7㎡ | 2,098万円 | 124万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 2,098万円 | 124万円 | - | 13,420円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.7㎡ | 2,148万円 | 127万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 2,148万円 | 126.9万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 60.4㎡ | 8.4㎡ | 2,280万円 | 124.7万円 | 10,500円 | 14,500円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 55.9㎡ | 6.2㎡ | 1,598万円 | 94.4万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,899万円 | 112.3万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,899万円 | 112.2万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,999万円 | 118.2万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,999万円 | 118.1万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 2,099万円 | 124.1万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 2,099万円 | 124万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 55.9㎡ | 6.2㎡ | 1,698万円 | 100.3万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,180万円 | 69.7万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 117万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 117万円 | 9,700円 | 13,420円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファインクレスト福生 |
|---|---|
| 所在地 | 〒197-0013東京都福生市武蔵野台1丁目17番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 交通① | JR八高線 東福生駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR青梅線 羽村駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR青梅線 福生駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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