ヴェレーナ京王堀之内の売却価格2,780万円〜3,980万円

ヴェレーナ京王堀之内

東京都八王子市松木46番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築18年
  • 59戸
  • 京王堀之内駅徒歩 7 分

売却相場

2,780万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

159万円

131.2万円

187.4万円

low
high
平米単価

平米単価

48.1万円

39.6万円

56.7万円

low
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驚くトラフィー
八王子市の平均より12.1万円高い㎡単価だよ！
ヴェレーナ京王堀之内の
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェレーナ京王堀之内
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,288万円

平米単価 48.1万円 × 68.34平米

売却後の手残り額（概算）

1,568万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.7%48.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,288万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,288万×3%+6万) ×1.1-115万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1万円
手取り額1,568万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でヴェレーナ京王堀之内は39.7万円〜56.7万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

386円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西75.1㎡16.2㎡3,980万円175.2万円18,770円28,980円2025/12/01
4階3LDK南西75.1㎡16.2㎡3,800万円167.2万円18,780円29,000円2025/06/01
2階2LDK南西65.1㎡16.2㎡2,999万円152.3万円16,270円25,120円2025/05/01
1階3LDK南西66.5㎡16.2㎡2,780万円138.2万円-25,670円2025/05/01
1階3LDK南西66.5㎡16.2㎡2,980万円148.1万円16,630円25,670円2025/04/01
2階3LDK南65.1㎡16.2㎡3,080万円156.4万円-25,120円2025/03/01
2階3LDK南65.1㎡16.2㎡3,180万円161.5万円16,270円13,620円2025/02/01
2階3LDK南65.1㎡16.2㎡3,280万円166.6万円16,270円13,620円2025/01/01
1階3LDK西66.5㎡16.2㎡3,200万円159万円16,630円25,670円2024/12/01
1階3LDK西66.5㎡16.2㎡3,380万円168万円16,630円25,670円2024/11/01
2階3LDK南65.1㎡16.2㎡3,380万円171.7万円16,270円13,620円2024/11/01
1階3LDK南西70.3㎡16.2㎡2,790万円131.2万円17,570円27,130円2024/05/01
1階3LDK南西72.1㎡16.2㎡2,980万円136.6万円17,570円14,710円2024/03/01
1階3LDK南西70.3㎡16.2㎡2,980万円140.1万円17,570円14,710円2024/03/01
6階2LDK南西70.2㎡16.2㎡3,780万円178万円17,550円15,740円2024/03/01
6階2LDK南西70.2㎡16.2㎡3,880万円182.7万円17,550円15,740円2024/02/01
5階3LDK南西70.3㎡16.2㎡3,180万円149.5万円17,570円14,710円2024/02/01
5階3LDK南西70.3㎡16.2㎡3,380万円158.9万円17,570円14,710円2024/01/01
6階2LDK南西70.2㎡16.2㎡3,980万円187.4万円17,550円15,740円2024/01/01
1階3LDK南西66.5㎡16.2㎡2,980万円148.1万円16,630円13,920円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェレーナ京王堀之内
所在地〒192-0362東京都八王子市松木46番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数59戸
築年月2008年6月（築18年）
交通①京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価131.2万円〜187.4万円。65.1㎡〜75.1㎡のお部屋が2,780万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数59戸のマンションです。
A
京王相模原線 京王堀之内駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,770円、修繕積立金 月額28,980円（75.1㎡の場合）。修繕積立金は386円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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