東京都八王子市の中古マンションの売却相場と価格推移

八王子市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
36万円/m²
前年比	10年前比
95％	122％

60平米の2LDKで換算してみると2,133万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

八王子市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+6万円（1.19倍）になっているよ！

西暦	八王子市		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	37万円	103 %	95万円	106 %
2023年	36万円	100 %	90万円	103 %
2022年	36万円	124 %	87万円	109 %
2021年	29万円	94 %	80万円	94 %
2020年	31万円	100 %	85万円	104 %
2019年	31万円	100 %	82万円	105 %
2018年	31万円	100 %	78万円	104 %
2017年	31万円	103 %	75万円	103 %
2016年	30万円	100 %	73万円	109 %
2015年	30万円	97 %	67万円	112 %
2014年	31万円	-	60万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

八王子市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	八王子市	東京都
1R～1DK系	544万円～952万円	2,080万円～3,640万円
2LDK～3DK系	1,667万円～2,333万円	5,000万円～7,000万円
3LDK～4DK系	2,600万円～3,529万円	5,600万円～7,600万円
4LDK～5DK系	3,396万円～4,289万円	5,700万円～7,200万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

八王子市で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	八王子市		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	29万円	56件	108万円	5,358件
50㎡～59㎡	32万円	48件	89万円	4,572件
60㎡～69㎡	35万円	131件	87万円	6,165件
70㎡～79㎡	41万円	160件	88万円	6,519件
80㎡～89㎡	34万円	93件	85万円	2,869件
90㎡～99㎡	36万円	62件	89万円	1,130件
100㎡～149㎡	32万円	70件	88万円	928件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

八王子市で最も売れている築年数は21～25年だよ！

築年数	八王子市		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	70万円	基準値	140万円	基準値
6～10年	67万円	-4.3%	120万円	-14.3%
11～15年	47万円	-32.9%	114万円	-18.6%
16～20年	41万円	-41.4%	104万円	-25.7%
21～25年	39万円	-44.3%	95万円	-32.1%
26～30年	30万円	-57.1%	80万円	-42.9%
31～35年	22万円	-68.6%	58万円	-58.6%
41～50年	21万円	-70%	60万円	-57.1%
50年～	18万円	-74.3%	57万円	-59.3%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

八王子市で最も売れている駅からの徒歩時間は10分～12分だよ！

駅から家までの徒歩時間	八王子市		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	43万円	85件	107万円	6,573件
4分～6分	43万円	95件	105万円	9,861件
7分～9分	37万円	116件	97万円	7,739件
10分～12分	38万円	136件	83万円	4,684件
13分～15分	32万円	95件	65万円	2,398件
16分～20分	32万円	77件	58万円	1,330件

マンションを
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A社

4,260

万
円

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差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

八王子市でマンションの売却相場が一番高いのは旭町（93万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

や行

八王子市のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	横山町	１ＤＫ	45㎡	6年	3,900万円	八王子	4分	2024年
横山町	１Ｋ	25㎡	5年	2,300万円	八王子	8分	2024年
横山町	１Ｒ	35㎡	15年	1,800万円	八王子	8分	2022年
横山町	オープンフロア	110㎡	30年	2,100万円	八王子	9分	2019年
横川町	１Ｋ	20㎡	33年	1,600万円	西八王子	12分	2022年
横川町	１Ｒ	20㎡	34年	270万円	西八王子	12分	2023年
下柚木	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	27年	1,400万円	南大沢	20分	2023年
狭間町	１Ｒ	20㎡	38年	390万円	狭間	2分	2021年
暁町	１Ｒ	20㎡	36年	350万円	八王子	17分	2024年
元横山町	１ＤＫ	50㎡	37年	980万円	八王子	14分	2016年
元横山町	１Ｋ	20㎡	33年	460万円	八王子	16分	2024年
元横山町	１Ｒ	20㎡	32年	500万円	八王子	11分	2025年
元本郷町	１Ｒ	20㎡	31年	280万円	西八王子	16分	2022年
戸吹町	１Ｋ	20㎡	27年	1,600万円	八王子	105分	2017年
高倉町	１ＤＫ	65㎡	15年	1,900万円	北八王子	6分	2021年
高尾町	１Ｋ	20㎡	29年	470万円	高尾(東京)	4分	2020年
左入町	１Ｋ	20㎡	29年	280万円	八王子	45分	2021年
三崎町	１ＤＫ	70㎡	22年	3,100万円	八王子	4分	2024年
三崎町	１Ｋ	20㎡	13年	2,200万円	八王子	5分	2024年
三崎町	１Ｒ	70㎡	23年	3,000万円	八王子	4分	2025年
三崎町	オープンフロア	105㎡	21年	4,500万円	八王子	4分	2023年
山田町	１ＤＫ	25㎡	32年	490万円	めじろ台	10分	2024年
山田町	１Ｋ	25㎡	32年	390万円	めじろ台	10分	2024年
山田町	１Ｒ	20㎡	33年	450万円	山田(東京)	10分	2025年
散田町	１ＤＫ	40㎡	53年	960万円	西八王子	3分	2023年
散田町	１Ｋ	20㎡	34年	320万円	西八王子	19分	2023年
散田町	オープンフロア	40㎡	0年	1,000万円	西八王子	3分	2018年
四谷町	１Ｋ	20㎡	31年	320万円	八王子	75分	2023年
子安町	１Ｋ	20㎡	31年	370万円	八王子	12分	2023年
子安町	１Ｒ	20㎡	38年	390万円	八王子	9分	2025年