東京都八王子市の中古マンションの売却相場と価格推移
八王子市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
36万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
96％ | 120％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 36万円 | 97 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 37万円 | 103 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 36万円 | 100 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 36万円 | 120 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 30万円 | 97 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 31万円 | 100 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 31万円 | 100 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 31万円 | 100 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 31万円 | 103 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 30万円 | 100 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 30万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 八王子市 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 628万円～1,100万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,095万円～1,720万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,564万円～2,190万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,600万円～3,529万円 | 5,880万円～7,980万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,529万円～4,457万円 | 6,000万円～7,579万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 29万円 | 74件 | 108万円 | 5,993件 |
| 50㎡～59㎡ | 35万円 | 53件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 35万円 | 179件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 40万円 | 205件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 33万円 | 111件 | 93万円 | 3,223件 |
| 90㎡～99㎡ | 37万円 | 71件 | 94万円 | 1,184件 |
| 100㎡～149㎡ | 36万円 | 80件 | 104万円 | 1,077件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 67万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 68万円 | - | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 57万円 | -14.9% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 42万円 | -37.3% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 40万円 | -40.3% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 33万円 | -50.7% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 26万円 | -61.2% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 22万円 | -67.2% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 20万円 | -70.1% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 19万円 | -71.6% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 50万円 | 96件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 37万円 | 131件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 38万円 | 158件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 40万円 | 159件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 31万円 | 113件 | 66万円 | 2,688件 |
16分～20分 | 32万円 | 93件 | 57万円 | 1,549件 |
町域別の売却相場
八王子市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三崎町 | １ＤＫ | 70㎡ | 3,100万円 | 八王子 | 4分 | 2024年 |
| 三崎町 | １Ｋ | 20㎡ | 2,500万円 | 八王子 | 5分 | 2025年 |
| 三崎町 | １Ｒ | 70㎡ | 3,000万円 | 八王子 | 4分 | 2025年 |
| 上野町 | １Ｋ | 20㎡ | 400万円 | 八王子 | 10分 | 2025年 |
| 下柚木 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 1,400万円 | 南大沢 | 20分 | 2023年 |
| 中町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 八王子 | 8分 | 2022年 |
| 中野山王 | １Ｒ | 20㎡ | 250万円 | 八王子 | 45分 | 2025年 |
| 元本郷町 | １Ｒ | 20㎡ | 280万円 | 西八王子 | 16分 | 2022年 |
| 元横山町 | １ＤＫ | 50㎡ | 980万円 | 八王子 | 14分 | 2016年 |
| 元横山町 | １Ｋ | 20㎡ | 460万円 | 八王子 | 16分 | 2024年 |
| 元横山町 | １Ｒ | 20㎡ | 530万円 | 八王子 | 11分 | 2025年 |
| 八日町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,700万円 | 八王子 | 13分 | 2025年 |
| 八日町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,600万円 | 八王子 | 10分 | 2025年 |
| 八日町 | １Ｒ | 30㎡ | 2,100万円 | 八王子 | 16分 | 2025年 |
| 八木町 | １ＤＫ | 40㎡ | 550万円 | 西八王子 | 11分 | 2019年 |
| 八木町 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 西八王子 | 11分 | 2025年 |
| 八木町 | １Ｒ | 20㎡ | 400万円 | 西八王子 | 11分 | 2023年 |
| 別所 | １ＤＫ | 80㎡ | 1,600万円 | 南大沢 | 18分 | 2020年 |
| 北野町 | １Ｋ | 20㎡ | 500万円 | 京王八王子 | 14分 | 2025年 |
| 北野町 | １Ｒ | 20㎡ | 280万円 | 北野(東京) | 4分 | 2025年 |
| 千人町 | １ＤＫ | 30㎡ | 970万円 | 西八王子 | 8分 | 2025年 |
| 千人町 | １Ｋ | 20㎡ | 400万円 | 西八王子 | 6分 | 2025年 |
| 千人町 | １Ｒ | 20㎡ | 600万円 | 西八王子 | 3分 | 2024年 |
| 南町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 八王子 | 8分 | 2025年 |
| 南町 | １Ｒ | 20㎡ | 1,000万円 | 八王子 | 10分 | 2018年 |
| 台町 | １ＤＫ | 20㎡ | 330万円 | 八王子 | 20分 | 2025年 |
| 台町 | １Ｋ | 20㎡ | 570万円 | 八王子 | 20分 | 2022年 |
| 台町 | １Ｒ | 30㎡ | 1,100万円 | 西八王子 | 4分 | 2025年 |
| 四谷町 | １Ｋ | 20㎡ | 320万円 | 八王子 | 75分 | 2023年 |
| 大和田町 | １ＤＫ | 50㎡ | 3,300万円 | 京王八王子 | 13分 | 2024年 |