エクセレントマスターズ八王子中楽坊の売却価格3,080万円〜6,598万円
エクセレントマスターズ八王子中楽坊
東京都八王子市大和田町5丁目7番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築3年
- 108戸
- 複数路線利用可
- 京王八王子駅徒歩 12 分
- 八王子駅徒歩 17 分
売却相場
3,080万円〜6,598万円
坪単価
235.7万円
204.1万円
278.4万円
平米単価
71.3万円
61.7万円
84.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 71.3万円 × 53.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,653万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,653万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/43件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 49.8㎡ | 5.9㎡ | 3,080万円 | 204.4万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 49.9㎡ | 5.9㎡ | 3,080万円 | 204.1万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 73.4㎡ | 10.3㎡ | 5,780万円 | 260.3万円 | 45,200円 | 12,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 49.8㎡ | 5.9㎡ | 3,180万円 | 211万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 49.9㎡ | 5.9㎡ | 3,180万円 | 210.8万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SSLDK | 西 | 83.7㎡ | 13.8㎡ | 6,598万円 | 260.5万円 | 51,600円 | 14,200円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 58.6㎡ | 9.1㎡ | 4,380万円 | 247.2万円 | 36,100円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 69.0㎡ | 9.2㎡ | 5,480万円 | 262.5万円 | 42,500円 | 11,700円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 53.0㎡ | 9.1㎡ | 3,600万円 | 224.5万円 | 32,700円 | 9,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 49.8㎡ | 5.9㎡ | 3,280万円 | 217.7万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 49.9㎡ | 5.9㎡ | 3,280万円 | 217.4万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 9.1㎡ | 4,420万円 | 249.4万円 | 32,300円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 49.8㎡ | 5.9㎡ | 3,380万円 | 224.3万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 69.0㎡ | - | 4,700万円 | 225.1万円 | 38,100円 | 11,700円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.5㎡ | 9.1㎡ | 4,180万円 | 236.2万円 | 32,300円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 53.0㎡ | 9.1㎡ | 3,400万円 | 212万円 | - | 9,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 73.4㎡ | 10.3㎡ | 5,780万円 | 260.3万円 | 45,200円 | 12,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 58.6㎡ | 9.1㎡ | 4,180万円 | 235.9万円 | - | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.9㎡ | 3,380万円 | 224万円 | 30,700円 | 8,500円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 50.7㎡ | 9.1㎡ | 3,480万円 | 226.7万円 | 31,300円 | 8,600円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントマスターズ八王子中楽坊 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0045東京都八王子市大和田町5丁目7番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 京王線 京王八王子駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩17分 |
よくある質問
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360万円〜700万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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