オハナ八王子オークコートの売却価格3,880万円〜5,980万円・賃料14万円〜
オハナ八王子オークコート
東京都八王子市子安町1丁目41番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築11年
- 347戸
- 複数路線利用可
- 八王子駅徒歩 10 分
- 京王八王子駅徒歩 10 分
売却相場
3,880万円〜5,980万円
坪単価
210.7万円
187.9万円
252.8万円
平米単価
63.7万円
56.8万円
76.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,683万円
平米単価 63.7万円 × 73.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,957万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,683万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,683万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,957万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
14.0万円〜
5階：68.9㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 12.6㎡ | 5,780万円 | 252.8万円 | 9,300円 | 10,970円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 75.6㎡ | 12.6㎡ | 4,980万円 | 217.8万円 | 9,000円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 12.6㎡ | 4,980万円 | 227.1万円 | 9,000円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 73.6㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 223.5万円 | 9,100円 | 10,680円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 14.1㎡ | 4,780万円 | 227.2万円 | 8,600円 | 10,090円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 14.1㎡ | 4,380万円 | 208.2万円 | - | 10,090円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 73.6㎡ | 12.3㎡ | 5,180万円 | 232.5万円 | 9,100円 | 10,680円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 69.5㎡ | 14.1㎡ | 4,980万円 | 236.7万円 | 8,600円 | 10,090円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 12㎡ | 4,680万円 | 215.7万円 | 8,800円 | 10,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 201.4万円 | 9,000円 | 10,870円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 68.0㎡ | 11.6㎡ | 4,180万円 | 203.3万円 | 8,400円 | 9,860円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 12.3㎡ | 4,680万円 | 210.7万円 | 10,660円 | 9,390円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 12㎡ | 4,680万円 | 216.1万円 | 8,800円 | 10,390円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 201.4万円 | 9,000円 | 10,670円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | 12.9㎡ | 4,380万円 | 187.9万円 | 12,600円 | 10,640円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 13.6㎡ | 5,980万円 | 227.7万円 | 12,600円 | 10,640円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 224.1万円 | 10,660円 | 9,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.8㎡ | 11.6㎡ | 3,880万円 | 194.8万円 | 8,100円 | 9,550円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 12㎡ | 4,480万円 | 206.5万円 | 8,800円 | 10,400円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 73.5㎡ | 12.3㎡ | 4,680万円 | 210.4万円 | 9,000円 | 10,660円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オハナ八王子オークコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0904東京都八王子市子安町1丁目41番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数347戸 |
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 交通① | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王線 京王八王子駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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