グリーンヒル寺田第４住宅の売却価格790万円〜2,080万円
グリーンヒル寺田第４住宅
東京都八王子市寺田町432番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築44年
- 248戸
- 狭間駅徒歩 30 分
売却相場
790万円〜2,080万円
坪単価
47.2万円
29.4万円
74.2万円
平米単価
14.2万円
8.8万円
22.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,208万円
平米単価 14.2万円 × 84.5平米
売却後の手残り額（概算）
558万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,208万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,208万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 558万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5LDK | 南 | 88.8㎡ | 13.8㎡ | 790万円 | 29.4万円 | - | 13,920円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 86.9㎡ | - | 1,480万円 | 56.3万円 | 5,410円 | 10,680円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 92.6㎡ | 6.9㎡ | 2,080万円 | 74.2万円 | 5,540円 | 15,200円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 92.6㎡ | 6.9㎡ | 2,080万円 | 74.2万円 | 5,540円 | 15,200円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 88.8㎡ | 13.8㎡ | 890万円 | 33.1万円 | 5,010円 | 13,920円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 92.2㎡ | 13.8㎡ | 1,480万円 | 53万円 | 4,500円 | 14,750円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | - | 1,190万円 | 47.2万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 85.7㎡ | - | 1,080万円 | 41.6万円 | 5,440円 | 13,620円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 86.9㎡ | 4.1㎡ | 1,580万円 | 60.1万円 | 5,410円 | 10,680円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 86.9㎡ | 4.1㎡ | 1,580万円 | 60.1万円 | 5,410円 | 10,680円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,090万円 | 43.2万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | - | 1,090万円 | 43.2万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,150万円 | 45.6万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 1階 | - | 南東 | 86.9㎡ | 4.1㎡ | 1,680万円 | 63.9万円 | 5,410円 | 10,680円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,150万円 | 45.6万円 | - | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 15.3㎡ | 1,150万円 | 45.6万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,190万円 | 47.2万円 | 5,180円 | 11,530円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,190万円 | 47.2万円 | - | 11,530円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 85.7㎡ | - | 1,180万円 | 45.5万円 | - | 13,620円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.3㎡ | 15.8㎡ | 1,190万円 | 47.2万円 | - | 11,530円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンヒル寺田第４住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒193-0943東京都八王子市寺田町432番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数248戸 |
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 交通① | 京王高尾線 狭間駅 徒歩30分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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