ダイナシティ八王子の売却価格1,980万円〜3,280万円・賃料8.5万円〜
ダイナシティ八王子
東京都八王子市中町3番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築20年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 八王子駅徒歩 5 分
- 京王八王子駅徒歩 8 分
売却相場
1,980万円〜3,280万円
坪単価
257.3万円
203.7万円
292.4万円
平米単価
77.8万円
61.6万円
88.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,884万円
平米単価 77.8万円 × 37.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,380万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,884万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,884万×3%+6万) ×1.1 | -102万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,380万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
8.4万円〜
9階：32.1㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 37.0㎡ | 3.6㎡ | 3,278万円 | 292.4万円 | 10,100円 | 3,330円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 257.3万円 | - | 3,450円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 4.6㎡ | 3,000万円 | 259万円 | 10,370円 | 3,450円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.0㎡ | 3.6㎡ | 2,490万円 | 222.1万円 | 10,100円 | 3,330円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.0㎡ | 3.6㎡ | 2,580万円 | 230.2万円 | 10,100円 | 3,330円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 4.6㎡ | 2,980万円 | 257.3万円 | 10,370円 | 3,450円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 4.6㎡ | 3,270万円 | 282.3万円 | 10,370円 | 3,450円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 38.3㎡ | 4.6㎡ | 3,280万円 | 283.2万円 | 10,370円 | 3,450円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 33.6㎡ | 5.5㎡ | 2,390万円 | 235.2万円 | 9,320円 | 3,020円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 33.6㎡ | 5.5㎡ | 2,590万円 | 254.9万円 | 9,320円 | 3,020円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 32.1㎡ | 5.3㎡ | 1,980万円 | 203.7万円 | 9,000円 | 2,890円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ八王子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0085東京都八王子市中町3番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 交通① | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 京王八王子駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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