ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館の売却価格2,280万円〜3,898万円

ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館

東京都八王子市東中野228番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上9階建
  • 築26年
  • 119戸
  • 中央大学・明星大学駅徒歩 2 分

売却相場

2,280万円〜3,898万円

坪単価

坪単価

128.6万円

102.6万円

151.3万円

low
high
平米単価

平米単価

38.9万円

31万円

45.7万円

low
high
驚くトラフィー
八王子市の平均より2.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,810万円

平米単価 38.9万円 × 72.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,308万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,810万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,810万×3%+6万) ×1.1-99万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,308万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でドラゴンマンション多摩学園都市伍番館は31万円〜45.7万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

287円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東72.2㎡10.6㎡2,480万円113.5万円12,130円20,721円2026/02/01
8階3LDK南65.1㎡11.3㎡2,780万円141.1万円10,949円18,704円2026/02/01
8階3LDK南65.2㎡11.3㎡2,780万円141万円10,949円18,704円2026/02/01
3階3LDK南東72.2㎡11.2㎡2,480万円113.5万円12,130円20,721円2025/11/01
8階3LDK南65.1㎡11.3㎡2,980万円151.3万円10,949円18,704円2025/11/01
8階3LDK南65.2㎡11.3㎡2,980万円151.1万円10,949円18,704円2025/10/01
7階2LDK南東63.0㎡10.7㎡2,480万円130万円10,592円18,095円2025/10/01
3階3LDK南72.2㎡11.2㎡2,780万円127.2万円12,130円20,721円2025/09/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,698万円139.5万円14,718円25,144円2025/08/01
7階2LDK南東63.0㎡10.7㎡2,580万円135.2万円10,592円18,095円2025/08/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,698万円139.5万円14,718円25,144円2025/08/01
6階3LDK南東80.9㎡19.8㎡3,548万円144.9万円-23,224円2025/08/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,748万円141.4万円14,718円25,144円2025/07/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,748万円141.4万円14,718円25,144円2025/07/01
7階2LDK南東63.0㎡10.7㎡2,680万円140.5万円10,592円18,095円2025/07/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,798万円143.3万円14,718円25,144円2025/07/01
8階3LDK南87.6㎡22.2㎡3,848万円145.2万円14,718円25,144円2025/06/01
7階2LDK南東63.0㎡10.7㎡2,780万円145.7万円10,592円18,095円2025/06/01
6階3LDK南東80.9㎡19.8㎡3,580万円146.2万円13,595円23,224円2025/06/01
8階3LDK南東87.6㎡22.2㎡3,898万円147万円14,718円25,144円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館
所在地〒192-0351東京都八王子市東中野228番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上9階建 / 総戸数119戸
築年月2000年2月（築26年）
交通①多摩モノレール 中央大学・明星大学駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価102.6万円〜151.3万円。63.0㎡〜87.6㎡のお部屋が2,280万円〜3,898万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数119戸のマンションです。
A
多摩モノレール 中央大学・明星大学駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,130円、修繕積立金 月額20,721円（72.2㎡の場合）。修繕積立金は287円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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