パークフィーネ南大沢の売却価格3,480万円〜5,680万円・賃料19万円〜
パークフィーネ南大沢
東京都八王子市鑓水2丁目83番
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築24年
- 452戸
- 南大沢駅徒歩 16 分
売却相場
3,480万円〜5,680万円
坪単価
138.5万円
114.5万円
181.5万円
平米単価
41.9万円
34.6万円
54.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,193万円
平米単価 41.9万円 × 100.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,775万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,193万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,193万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -170万円 |
| 手取り額 | 1,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
19.0万円
11階：115.6㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/59件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 4,899万円 | 161.3万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 4,999万円 | 164.6万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 4,990万円 | 164.3万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,090万円 | 167.6万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,099万円 | 167.9万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 96㎡ | 19.8㎡ | 4,280万円 | 147.3万円 | 13,920円 | 19,820円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 91.0㎡ | 16.2㎡ | 3,980万円 | 144.5万円 | 13,210円 | 21,310円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.6㎡ | 3,880万円 | 128.1万円 | 14,520円 | 24,290円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,199万円 | 171.2万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 98.2㎡ | 16.1㎡ | 3,780万円 | 127.2万円 | 14,250円 | 18,500円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 96㎡ | 19.8㎡ | 4,580万円 | 157.7万円 | 13,920円 | 19,820円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 106.9㎡ | 51.6㎡ | 4,100万円 | 126.7万円 | - | 25,010円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.6㎡ | 3,980万円 | 131.4万円 | 14,520円 | 24,290円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,299万円 | 174.4万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,280万円 | 173.8万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.6㎡ | 4,180万円 | 138万円 | 14,520円 | 24,290円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 95.6㎡ | 18.7㎡ | 4,499万円 | 155.6万円 | 13,860円 | 22,360円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 17.8㎡ | 5,499万円 | 181万円 | 14,560円 | 18,970円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 95.6㎡ | 18.7㎡ | 4,599万円 | 159万円 | 13,860円 | 22,360円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 106.9㎡ | 51.6㎡ | 4,100万円 | 126.7万円 | 15,510円 | 25,010円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
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物件概要
| 物件名 | パークフィーネ南大沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0375東京都八王子市鑓水2丁目83番 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数452戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 京王相模原線 南大沢駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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3,580万円〜4,999万円
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4,180万円〜5,499万円
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4,280万円
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3,450万円〜4,680万円
ベルテラッセ南大沢
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2,599万円〜4,799万円
ベルコリーヌ南大沢５-１１-１号棟
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4,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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