パークフィールド八王子狭間の売却価格2,780万円〜3,580万円
パークフィールド八王子狭間
東京都八王子市狭間町1457番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築17年
- 141戸
- 複数路線利用可
- 狭間駅徒歩 3 分
- 高尾駅徒歩 11 分
売却相場
2,780万円〜3,580万円
坪単価
153.5万円
130.5万円
158.7万円
平米単価
46.4万円
39.4万円
48万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,278万円
平米単価 46.4万円 × 70.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,561万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,278万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,561万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 65.5㎡ | - | 2,780万円 | 140.4万円 | 11,580円 | 20,290円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 14.1㎡ | 3,280万円 | 157.3万円 | 12,190円 | 21,370円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 14.4㎡ | 3,190万円 | 149.4万円 | 12,490円 | 21,880円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 14.4㎡ | 3,390万円 | 158.7万円 | 12,490円 | 21,880円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 75.7㎡ | 30.2㎡ | 3,580万円 | 156.3万円 | 13,390円 | 19,880円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 13.9㎡ | 3,380万円 | 153.5万円 | 12,870円 | 22,560円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 75.7㎡ | 11.2㎡ | 2,990万円 | 130.5万円 | 13,390円 | 23,470円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークフィールド八王子狭間 |
|---|---|
| 所在地 | 〒193-0941東京都八王子市狭間町1457番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数141戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩11分 |
よくある質問
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