ポレスター高尾の売却価格3,180万円〜3,980万円・賃料13.5万円〜
ポレスター高尾
東京都八王子市東浅川町524番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築15年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 狭間駅徒歩 8 分
- めじろ台駅徒歩 16 分
- 高尾駅徒歩 17 分
売却相場
3,180万円〜3,980万円
坪単価
149.4万円
139.6万円
179.6万円
平米単価
45.2万円
42.2万円
54.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,403万円
平米単価 45.2万円 × 75.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,558万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,403万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,403万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -23万円 |
| 手取り額 | 1,558万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
13.5万円
1階：72.9㎡の賃料
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 12.4㎡ | 3,590万円 | 162万円 | 14,790円 | 22,338円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 179.6万円 | 14,790円 | 22,338円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.2㎡ | 2.8㎡ | 3,280万円 | 142.2万円 | - | 23,247円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.2㎡ | 2.8㎡ | 3,460万円 | 150万円 | 15,390円 | 23,247円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.2㎡ | 2.8㎡ | 3,620万円 | 157万円 | 15,390円 | 23,247円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.8㎡ | 3,390万円 | 148.9万円 | 13,160円 | 17,989円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.8㎡ | 3,180万円 | 139.6万円 | 13,160円 | 17,989円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.8㎡ | 3,380万円 | 148.4万円 | 13,160円 | 17,989円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ポレスター高尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒193-0834東京都八王子市東浅川町524番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 2010年9月（築15年） |
| 交通① | 京王高尾線 狭間駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩16分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩17分 |
よくある質問
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