ライオンズプラザ西八王子第２の売却価格1,780万円〜3,299万円

ライオンズプラザ西八王子第２

東京都八王子市千人町1丁目1番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築31年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 西八王子駅徒歩 8 分

売却相場

1,780万円〜3,299万円

坪単価

坪単価

119.4万円

90.6万円

167.9万円

low
high
平米単価

平米単価

36.1万円

27.4万円

50.7万円

low
high
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八王子市の平均より0.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズプラザ西八王子第２
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,080万円

平米単価 36.1万円 × 57.55平米

売却後の手残り額（概算）

1,002万円

売却価格の 48.2% が手元に残ります

手残り 48.2%48.2%
ローン返済 48.1%48.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,080万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,080万×3%+6万) ×1.1-75万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,002万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でライオンズプラザ西八王子第２は27.4万円〜50.7万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2LDK南西57.5㎡7.0㎡2,699万円155万円12,500円20,718円2026/02/01
11階2LDK南西57.5㎡7.0㎡2,799万円160.7万円12,500円20,718円2026/01/01
9階3LDK南西65.0㎡6.1㎡3,299万円167.9万円14,200円23,382円2025/10/01
11階2LDK南西57.5㎡7.0㎡2,890万円166万円12,500円20,718円2025/10/01
9階3LDK南西65.0㎡6.1㎡1,780万円90.6万円14,200円23,382円2025/08/01
2階3DK南西58.4㎡8.6㎡1,980万円112万円12,700円11,680円2025/08/01
11階3DK南西57.5㎡7.0㎡1,880万円107.9万円12,500円20,718円2025/07/01
11階3DK南西57.5㎡7.0㎡2,080万円119.4万円12,500円20,718円2025/06/01
1階3DK南西56㎡6.7㎡1,780万円105万円12,200円11,200円2024/06/01
1階3DK南西56㎡6.7㎡1,980万円116.8万円12,200円11,200円2024/02/01
1階3DK南西56㎡6.7㎡2,280万円134.5万円12,200円11,200円2023/09/01
1階3DK南西56㎡6.7㎡1,880万円110.9万円-11,200円2023/06/01
1階3DK南西56㎡6.7㎡2,480万円146.4万円12,700円11,680円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズプラザ西八王子第２
所在地〒193-0835東京都八王子市千人町1丁目1番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数61戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90.6万円〜167.9万円。56㎡〜65.0㎡のお部屋が1,780万円〜3,299万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額20,718円（57.5㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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