ルミナス富士森公園八王子台町の売却価格1,980万円〜2,850万円

ルミナス富士森公園八王子台町

東京都八王子市台町2丁目12番30号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築31年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 野球場前バス停徒歩 2 分
  • 山田駅徒歩 10 分
  • 西八王子駅徒歩 12 分

売却相場

1,980万円〜2,850万円

坪単価

坪単価

110.9万円

83.1万円

120.7万円

low
high
平米単価

平米単価

33.5万円

25.1万円

36.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ルミナス富士森公園八王子台町
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,644万円

平米単価 33.5万円 × 78.77平米

売却後の手残り額（概算）

1,247万円

売却価格の 47.2% が手元に残ります

手残り 47.2%47.2%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,644万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,644万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,247万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

232円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南80.4㎡13.1㎡2,699万円110.9万円-18,650円2026/01/01
1階3LDK南80.4㎡13.1㎡2,699万円110.9万円13,380円18,650円2025/06/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡1,980万円83.1万円13,110円18,270円2025/05/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡2,190万円91.9万円13,110円18,270円2025/05/01
2階3LDK南西72.6㎡8.4㎡2,300万円104.7万円-16,840円2024/10/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡2,350万円98.6万円12,600円18,270円2024/07/01
2階3LDK南西72.6㎡8.4㎡2,490万円113.4万円11,610円16,840円2024/07/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡2,350万円98.6万円12,600円18,270円2024/06/01
2階3LDK南東72.6㎡8.4㎡2,590万円117.9万円11,610円16,840円2024/05/01
1階3LDK南78.8㎡8.8㎡2,598万円109万円-18,270円2024/03/01
1階3LDK南78.8㎡8.8㎡2,498万円104.8万円12,600円18,270円2024/02/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡2,499万円104.8万円12,600円18,270円2023/10/01
4階3LDK南西76.6㎡8.4㎡2,499万円107.7万円12,260円17,780円2023/09/01
1階3LDK南78.8㎡8.8㎡2,598万円109万円-18,270円2023/09/01
4階3LDK南西76.6㎡8.4㎡2,699万円116.4万円12,260円17,780円2023/08/01
4階3LDK南西76.6㎡8.4㎡2,599万円112.1万円-17,780円2023/08/01
4階3LDK南西76.6㎡8.4㎡2,799万円120.7万円-17,780円2023/07/01
1階3LDK-78.8㎡8.8㎡2,699万円113.2万円12,660円18,270円2023/07/01
1階3LDK南78.8㎡8.8㎡2,698万円113.2万円-18,270円2023/07/01
1階3LDK南東78.8㎡8.8㎡2,798万円117.4万円-18,270円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルミナス富士森公園八王子台町
所在地〒193-0931東京都八王子市台町2丁目12番30号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数66戸
築年月1995年7月（築31年）
交通①野球場前バス停 徒歩2分
交通②京王高尾線 山田駅 徒歩10分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価83.1万円〜120.7万円。72.6㎡〜80.4㎡のお部屋が1,980万円〜2,850万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
野球場前バス停まで徒歩2分、京王高尾線 山田駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額18,650円（80.4㎡の場合）。修繕積立金は232円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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