レールシティ八王子の売却価格3,040万円〜4,780万円
レールシティ八王子
東京都八王子市寺町62番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築30年
- 107戸
- 複数路線利用可
- 八王子駅徒歩 5 分
- 京王八王子駅徒歩 12 分
売却相場
3,040万円〜4,780万円
坪単価
180.8万円
157.9万円
233.8万円
平米単価
54.7万円
47.7万円
70.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,621万円
平米単価 54.7万円 × 66.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,628万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,621万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,621万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -64万円 |
| 手取り額 | 1,628万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
36円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 13.3㎡ | 3,480万円 | 176.3万円 | - | 2,340円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 10.5㎡ | 4,498万円 | 233.8万円 | 15,200円 | 2,280円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 13.3㎡ | 3,980万円 | 201.7万円 | 15,600円 | 2,340円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 4,380万円 | 218.7万円 | 15,800円 | 2,370円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 10.5㎡ | 4,498万円 | 233.7万円 | 15,200円 | 2,280円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 10.5㎡ | 3,040万円 | 157.9万円 | 15,200円 | 2,280円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 10.5㎡ | 3,280万円 | 170.4万円 | 15,200円 | 2,280円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 19.6㎡ | 3,880万円 | 172.3万円 | 17,800円 | 2,670円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 9.7㎡ | 4,680万円 | 198.1万円 | 18,700円 | 2,800円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 20.9㎡ | 4,680万円 | 198.1万円 | 18,700円 | 2,800円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 19.6㎡ | 3,980万円 | 176.7万円 | 17,800円 | 2,670円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 10.5㎡ | 3,480万円 | 180.8万円 | 15,200円 | 2,280円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 78.1㎡ | 20.9㎡ | 4,780万円 | 202.3万円 | 18,700円 | 2,800円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 3,480万円 | 173.7万円 | 15,800円 | 2,370円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.2㎡ | 9.7㎡ | 3,300万円 | 164.7万円 | 15,800円 | 2,370円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レールシティ八王子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0073東京都八王子市寺町62番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 京王八王子駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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