レクセルプラッツァ京王堀之内の売却価格2,980万円〜4,980万円・賃料13.8万円〜
レクセルプラッツァ京王堀之内
東京都八王子市堀之内3丁目23番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築21年
- 169戸
- 京王堀之内駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,980万円
坪単価
151.7万円
126.2万円
176.7万円
平米単価
45.9万円
38.1万円
53.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,945万円
平米単価 45.9万円 × 85.92平米
売却後の手残り額（概算）
1,682万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,945万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,945万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -124万円 |
| 手取り額 | 1,682万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
13.8万円
2階：77.8㎡の賃料
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 86.6㎡ | 14.4㎡ | 4,490万円 | 171.4万円 | 11,900円 | 14,040円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 4,490万円 | 171.2万円 | 11,900円 | 14,040円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 94.5㎡ | 22.5㎡ | 4,470万円 | 156.3万円 | 12,780円 | 15,310円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,580万円 | 136.5万円 | 11,900円 | 14,040円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 94.5㎡ | 22.5㎡ | 4,570万円 | 159.8万円 | 12,780円 | 15,310円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 94.5㎡ | 22.5㎡ | 4,790万円 | 167.5万円 | 12,780円 | 15,310円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 94.5㎡ | 22.5㎡ | 4,980万円 | 174.1万円 | 12,780円 | 15,310円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 86.7㎡ | 14.4㎡ | 3,980万円 | 151.7万円 | 11,900円 | 14,040円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 85.9㎡ | 15.7㎡ | 3,280万円 | 126.2万円 | 11,810円 | 13,920円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 85.9㎡ | 15.7㎡ | 3,480万円 | 133.8万円 | 11,810円 | 13,920円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 85.9㎡ | 15.7㎡ | 3,980万円 | 153.1万円 | 11,810円 | 13,920円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 19.9㎡ | 4,380万円 | 172.7万円 | - | 13,580円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 19.9㎡ | 4,480万円 | 176.7万円 | 11,580円 | 13,580円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.3㎡ | 11.1㎡ | 3,480万円 | 136.5万円 | 11,630円 | 13,650円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 87.4㎡ | 18.0㎡ | 3,680万円 | 139.2万円 | 12,780円 | 15,310円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 77.7㎡ | 13.5㎡ | 2,980万円 | 126.7万円 | - | 12,590円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 77.7㎡ | 13.5㎡ | 2,980万円 | 126.7万円 | 10,900円 | 12,590円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 19.9㎡ | 3,680万円 | 145.1万円 | 11,580円 | 15,380円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.0㎡ | 12.9㎡ | 4,190万円 | 159.1万円 | 11,940円 | 14,100円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 22.7㎡ | 3,780万円 | 149.1万円 | 11,580円 | 13,580円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルプラッツァ京王堀之内 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0355東京都八王子市堀之内3丁目23番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数169戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩3分 |
よくある質問
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2,380万円
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2,780万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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