レクセルマンション南大沢フォーレストの売却価格3,200万円〜4,500万円
レクセルマンション南大沢フォーレスト
東京都八王子市南大沢2丁目15番1号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築24年
- 73戸
- 南大沢駅徒歩 8 分
売却相場
3,200万円〜4,500万円
坪単価
145.9万円
126.9万円
171.1万円
平米単価
44.1万円
38.4万円
51.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,579万円
平米単価 44.1万円 × 81.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,596万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,579万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,579万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -56万円 |
| 手取り額 | 1,596万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 17.9㎡ | 3,680万円 | 150万円 | 13,332円 | 14,590円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.1㎡ | 17.9㎡ | 3,490万円 | 142.3万円 | 13,332円 | 14,590円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,290万円 | 141.4万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 96.1㎡ | 20.3㎡ | 3,980万円 | 136.9万円 | 15,432円 | 17,300円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SDK | 西 | 96.1㎡ | 20.3㎡ | 4,180万円 | 143.7万円 | 15,432円 | 17,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,290万円 | 141.4万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,490万円 | 150万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 95.4㎡ | 15.4㎡ | 3,980万円 | 137.9万円 | 15,332円 | 17,160円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 91.7㎡ | 42.8㎡ | 4,080万円 | 147万円 | 14,832円 | 16,510円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 95.4㎡ | 15.4㎡ | 4,180万円 | 144.9万円 | 15,332円 | 17,160円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,490万円 | 150万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 95.4㎡ | 15.4㎡ | 4,500万円 | 156万円 | 15,332円 | 17,160円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 6.2㎡ | 3,780万円 | 162.5万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 83.3㎡ | 20.3㎡ | 3,200万円 | 126.9万円 | 13,632円 | 14,990円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,980万円 | 171.1万円 | 12,832円 | 13,840円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 76.9㎡ | 16.7㎡ | 3,450万円 | 148.3万円 | - | 13,840円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルマンション南大沢フォーレスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0364東京都八王子市南大沢2丁目15番1号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分 |
よくある質問
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