レジデンシアみなみ野の売却価格4,790万円〜5,790万円
レジデンシアみなみ野
東京都八王子市兵衛1丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築17年
- 122戸
- 八王子みなみ野駅徒歩 1 分
売却相場
4,790万円〜5,790万円
坪単価
182.8万円
171.1万円
197.8万円
平米単価
55.3万円
51.7万円
59.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,534万円
平米単価 55.3万円 × 100.06平米
売却後の手残り額（概算）
2,121万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,534万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,534万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -420万円 |
| 手取り額 | 2,121万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 90.0㎡ | 15.4㎡ | 4,980万円 | 182.8万円 | - | 24,080円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.4㎡ | 5,380万円 | 177.7万円 | - | 26,760円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.4㎡ | 5,650万円 | 186.6万円 | 14,130円 | 26,760円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 16.4㎡ | 5,790万円 | 191.2万円 | 14,130円 | 26,760円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 90.0㎡ | 15.4㎡ | 5,190万円 | 190.5万円 | - | 24,080円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 90.0㎡ | 15.4㎡ | 5,390万円 | 197.8万円 | 12,930円 | 24,080円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 100.1㎡ | 16.4㎡ | 5,180万円 | 171.1万円 | 14,130円 | 26,760円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 100.1㎡ | 16.4㎡ | 5,480万円 | 181万円 | 14,130円 | 26,760円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.0㎡ | 15.4㎡ | 4,790万円 | 175.8万円 | 11,060円 | 24,080円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンシアみなみ野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0918東京都八王子市兵衛1丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩1分 |
よくある質問
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