秀和第１八王子レジデンスの売却価格2,380万円〜4,480万円
秀和第１八王子レジデンス
東京都八王子市明神町4丁目2番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築43年
- 155戸
- 複数路線利用可
- 京王八王子駅徒歩 3 分
- 八王子駅徒歩 5 分
売却相場
2,380万円〜4,480万円
坪単価
153.4万円
106.6万円
232.3万円
平米単価
46.4万円
32.2万円
70.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,398万円
平米単価 46.4万円 × 73.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,554万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,398万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,554万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 東 | 65.3㎡ | 6.7㎡ | 2,480万円 | 125.6万円 | 8,300円 | 9,900円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 65.3㎡ | 14.8㎡ | 2,780万円 | 140.8万円 | 8,300円 | 9,900円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,198万円 | 144.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,198万円 | 144.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,298万円 | 148.9万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,298万円 | 148.9万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,398万円 | 153.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,398万円 | 153.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 157.1万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,498万円 | 157.9万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,498万円 | 157.9万円 | - | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 155.8万円 | 9,400円 | 11,200円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,598万円 | 162.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 6.9㎡ | 3,598万円 | 162.4万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 73.8㎡ | 6.9㎡ | 3,580万円 | 160.3万円 | 9,400円 | 11,200円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 6.9㎡ | 2,380万円 | 106.6万円 | 9,400円 | 11,200円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 6.9㎡ | 2,480万円 | 111万円 | 9,400円 | 11,200円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2SLDK | 北 | 63.7㎡ | 5.8㎡ | 4,480万円 | 232.3万円 | 12,170円 | 16,000円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和第１八王子レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0046東京都八王子市明神町4丁目2番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 1982年10月（築43年） |
| 交通① | 京王線 京王八王子駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩5分 |
よくある質問
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