西八王子ハイツＢ棟の売却価格699万円〜2,298万円・賃料8.5万円〜

Q: 最寄り駅はどこですか？

JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅まで徒歩6分、京王高尾線 山田駅まで徒歩24分です。3路線利用可能です。

Q: 管理費・修繕積立金はいくらですか？

直近の販売履歴では管理費 月額10,200円、修繕積立金 月額11,400円（64.2㎡の場合）。修繕積立金は178円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

西八王子ハイツＢ棟

東京都八王子市散田町1丁目1番1号B

RC（鉄筋コンクリート）
地下1階・地上12階建
築55年
143戸
複数路線利用可

西八王子駅徒歩 6 分
山田駅徒歩 24 分

売却相場

699万円〜2,298万円

坪単価

95.6万円

56.8万円

118.1万円

low

high

平米単価

28.9万円

17.2万円

35.7万円

low

high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

八王子市の平均より7万円安い㎡単価だよ！

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手取り額

簡易シミュレーター

西八王子ハイツＢ棟
を売却したらいくら残る？

専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。

専有面積63m²

10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡

住宅ローン残債900万円

0万5,000万1億2億

マイホーム（居住用）

所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,825万円

平米単価 28.9万円 × 63.08平米

売却後の手残り額（概算）

855万円

売却価格の 46.9% が手元に残ります

手残り 46.9%46.9%

ローン返済 49.3%49.3%

仲介手数料 3.7%3.7%

その他 0.2%0.2%

手残り
ローン返済
仲介手数料
その他

売却価格	1,825万円
住宅ローン残債	-900万円
仲介手数料（税込）(1,825万×3%+6万) ×1.1	-67万円
印紙税	-1万円
登記費用	-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用	0万円
手取り額	855万円

・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
・引越し費用：約6万〜15万円
・繰上返済手数料：0〜5.5万円
・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移

販売価格八王子市平均

八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円で西八王子ハイツＢ棟は17.2万円〜35.7万円だよ！

八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

8.5万円〜

3階：66.8㎡の賃料

修繕積立金

178円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準：国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

表示する階：

20件/32件

所在階所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	管理費	修繕積立金修繕積立金	販売年月日販売年月日
2階	3LDK	南東	64.2㎡	2.6㎡	2,090万円	107.6万円	10,200円	11,400円	2026/02/01
9階	3LDK	南西	63.1㎡	-	1,150万円	60.2万円	10,200円	11,400円	2026/01/01
1階	3LDK	南西	66.8㎡	2㎡	1,500万円	74.1万円	21,600円	-	2025/12/01
7階	3LDK	南西	68.4㎡	5.6㎡	1,880万円	90.8万円	21,600円	-	2025/10/01
6階	2LDK	南東	64.3㎡	2.8㎡	2,100万円	107.9万円	10,200円	11,400円	2025/09/01
7階	1LDK	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,650万円	86.4万円	10,200円	11,400円	2025/06/01
6階	2LDK	南東	64.3㎡	2.8㎡	2,198万円	113万円	10,200円	11,400円	2025/06/01
9階	2LDK	南西	66.8㎡	2.9㎡	1,999万円	98.8万円	-	10,200円	2025/06/01
4階	1R	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,650万円	86.4万円	11,400円	10,200円	2025/06/01
6階	2LDK	南東	64.3㎡	2.8㎡	2,298万円	118.1万円	10,200円	11,400円	2025/06/01
9階	2LDK	南西	66.8㎡	2.9㎡	2,080万円	102.8万円	11,400円	10,200円	2025/03/01
12階	1DK	南東	38.3㎡	4㎡	780万円	67.4万円	8,700円	9,900円	2025/03/01
9階	2LDK	南西	66.8㎡	2.9㎡	2,180万円	107.8万円	11,400円	10,200円	2025/02/01
7階	1LDK	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,750万円	91.7万円	10,200円	11,400円	2025/02/01
12階	1DK	南東	38.3㎡	4㎡	880万円	76万円	8,700円	9,900円	2025/02/01
4階	1R	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,750万円	91.7万円	10,200円	11,400円	2025/02/01
7階	1LDK	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,800万円	94.3万円	10,200円	11,400円	2025/02/01
4階	1R	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,800万円	94.3万円	10,200円	11,400円	2025/02/01
2階	2DK	南	38.2㎡	4.1㎡	699万円	60.4万円	8,700円	9,900円	2025/02/01
7階	1LDK	南西	63.1㎡	2.8㎡	1,850万円	96.9万円	10,200円	11,400円	2025/01/01

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

西岡孝洋

にしおかたかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名	西八王子ハイツＢ棟
所在地	〒193-0832東京都八王子市散田町1丁目1番1号B
構造	RC（鉄筋コンクリート）造
規模	地下1階・地上12階建 / 総戸数143戸
築年月	1970年9月（築55年）
交通①	JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅徒歩6分
交通②	京王高尾線山田駅徒歩24分

FAQ

よくある質問

直近の取引は坪単価56.8万円〜118.1万円。38.2㎡〜68.4㎡のお部屋が699万円〜2,298万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。

1970年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数143戸のマンションです。

JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅まで徒歩6分、京王高尾線山田駅まで徒歩24分です。3路線利用可能です。

直近の販売履歴では管理費月額10,200円、修繕積立金月額11,400円（64.2㎡の場合）。修繕積立金は178円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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