南大沢レジデンスの売却価格5,480万円〜7,380万円
南大沢レジデンス
東京都八王子市南大沢5丁目4番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築19年
- 107戸
- 南大沢駅徒歩 4 分
売却相場
5,480万円〜7,380万円
坪単価
209.2万円
177万円
234.4万円
平米単価
63.3万円
53.5万円
70.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,321万円
平米単価 63.3万円 × 99.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,334万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,321万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,321万×3%+6万) ×1.1 | -215万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -566万円 |
| 手取り額 | 2,334万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4SLDK | 南西 | 99.8㎡ | 19.3㎡ | 6,480万円 | 214.5万円 | 20,400円 | 23,560円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南西 | 99.8㎡ | 19.3㎡ | 6,980万円 | 231万円 | 20,400円 | 23,560円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 88.8㎡ | 18.7㎡ | 5,480万円 | 204万円 | 18,100円 | 20,950円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 99.8㎡ | 19.3㎡ | 7,080万円 | 234.4万円 | 20,400円 | 23,560円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.4㎡ | 43.3㎡ | 7,380万円 | 231.4万円 | 21,600円 | 24,870円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 115.4㎡ | 44.2㎡ | 6,780万円 | 194.2万円 | 23,600円 | 27,230円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 99.1㎡ | 18.1㎡ | 5,580万円 | 186.1万円 | 20,300円 | 23,380円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 115.4㎡ | 45.9㎡ | 6,180万円 | 177万円 | 23,600円 | 27,230円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南大沢レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0364東京都八王子市南大沢5丁目4番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | 京王相模原線 南大沢駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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