武蔵野ベルハイツ河辺の売却価格400万円〜930万円・賃料3.9万円〜
武蔵野ベルハイツ河辺
東京都青梅市河辺町6丁目17番22号
- 鉄骨造
- 4階建
- 築47年
- 28戸
- 小作駅徒歩 10 分
- 河辺駅徒歩 12 分
売却相場
400万円〜930万円
坪単価
51.2万円
36.2万円
87.4万円
平米単価
15.5万円
10.9万円
26.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
565万円
平米単価 15.5万円 × 36.45平米
売却後の手残り額（概算）
237万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 565万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(565万×3%+6万) ×1.1 | -25万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 237万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.5%
賃料
3.9万円〜
1階：35.1㎡の賃料
修繕積立金
206円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | - | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 460万円 | 41.7万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2DK | - | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 480万円 | 43.5万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 36.5㎡ | - | 400万円 | 36.2万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 35.1㎡ | - | 450万円 | 42.3万円 | - | 7,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2DK | - | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 530万円 | 48万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2DK | - | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 590万円 | 53.5万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2DK | - | 35.1㎡ | - | 555万円 | 52.2万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | - | 35.1㎡ | - | 550万円 | 51.7万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 35.1㎡ | 3.7㎡ | 480万円 | 45.1万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | - | 35.1㎡ | - | 680万円 | 63.9万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 36.5㎡ | - | 530万円 | 48万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 35.1㎡ | 3.7㎡ | 540万円 | 50.7万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 35.1㎡ | 3.7㎡ | 480万円 | 45.1万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 35.1㎡ | 3.7㎡ | 530万円 | 49.8万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.1㎡ | - | 930万円 | 87.4万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 740万円 | 67.1万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2K | 南東 | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 740万円 | 67.1万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2K | 南東 | 36.5㎡ | 3.7㎡ | 790万円 | 71.6万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 36.5㎡ | 3.6㎡ | 630万円 | 57.1万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 36.5㎡ | 3.6㎡ | 680万円 | 61.6万円 | 5,500円 | 4,500円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 武蔵野ベルハイツ河辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0036東京都青梅市河辺町6丁目17番22号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 交通① | JR青梅線 小作駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR青梅線 河辺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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