エルスタージュの売却価格3,300万円〜4,680万円・賃料16万円〜
エルスタージュ
東京都東久留米市南沢5丁目19番24号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築25年
- 276戸
- 南沢5丁目バス停徒歩 1 分
- 東久留米駅徒歩 28 分
- ひばりヶ丘駅徒歩 29 分
売却相場
3,300万円〜4,680万円
坪単価
161.6万円
128.9万円
203.4万円
平米単価
48.8万円
39万円
61.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,719万円
平米単価 48.8万円 × 76.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,605万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,719万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,719万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -82万円 |
| 手取り額 | 1,605万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
16.0万円
9階：70.7㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.1㎡ | 16.2㎡ | 4,680万円 | 203.4万円 | 11,100円 | 9,510円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.0㎡ | 16.2㎡ | 4,680万円 | 203.4万円 | - | 9,510円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.1㎡ | 16.2㎡ | 4,480万円 | 194.7万円 | 11,100円 | 9,510円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.0㎡ | 16.2㎡ | 4,480万円 | 194.7万円 | 11,100円 | 9,510円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 168.5万円 | 9,520円 | 11,110円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 91.6㎡ | 31.2㎡ | 4,500万円 | 162.4万円 | 13,370円 | 11,450円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 4LDK | 南西 | 84.6㎡ | 17.8㎡ | 3,780万円 | 147.7万円 | 12,350円 | 10,570円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南西 | 71.2㎡ | 12.4㎡ | 3,390万円 | 157.4万円 | 10,390円 | 8,900円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 12.4㎡ | 3,460万円 | 160.6万円 | 10,390円 | 8,900円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 161.6万円 | 10,390円 | 8,900円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 12.4㎡ | 3,380万円 | 156.9万円 | 10,390円 | 8,900円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 85.8㎡ | 12.4㎡ | 3,580万円 | 137.8万円 | 12,530円 | 10,730円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 84.6㎡ | 17.8㎡ | 3,300万円 | 128.9万円 | 12,350円 | 10,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルスタージュ |
|---|---|
| 所在地 | 〒203-0023東京都東久留米市南沢5丁目19番24号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数276戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 南沢5丁目バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 西武池袋線 東久留米駅 徒歩28分 |
| 交通③ | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩29分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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