ライオンズマンション久米川第３の売却価格513万円〜2,590万円・賃料4.8万円〜
ライオンズマンション久米川第３
東京都東村山市美住町1丁目15番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 八坂駅徒歩 13 分
- 久米川駅徒歩 15 分
売却相場
513万円〜2,590万円
坪単価
105.5万円
66.8万円
144.7万円
平米単価
31.9万円
20.2万円
43.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,890万円
平米単価 31.9万円 × 59.16平米
売却後の手残り額（概算）
918万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,890万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 918万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
4.8万円〜
1階：29.6㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.2㎡ | 3.1㎡ | 2,480万円 | 138.5万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 2.8㎡ | 513万円 | 66.8万円 | 13,800円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.4㎡ | 2,590万円 | 144.7万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.4㎡ | 1,450万円 | 81万円 | - | 16,270円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.7㎡ | 1,999万円 | 111.7万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.4㎡ | 1,470万円 | 82.1万円 | - | 16,270円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.7㎡ | 2,099万円 | 117.2万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.7㎡ | 2,199万円 | 122.8万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.4㎡ | 1,480万円 | 82.7万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.7㎡ | 2,299万円 | 128.4万円 | 13,780円 | 16,270円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.2㎡ | 7.7㎡ | 1,780万円 | 99.4万円 | 16,270円 | 13,780円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 64.3㎡ | 7.4㎡ | 1,580万円 | 81.2万円 | 14,970円 | 17,670円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション久米川第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0023東京都東村山市美住町1丁目15番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩13分 |
| 交通② | 西武新宿線 久米川駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。