ヴィラージュヴェール６番館の売却価格2,780万円〜3,980万円
ヴィラージュヴェール６番館
東京都東村山市富士見町1丁目12番2号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築27年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 小川駅徒歩 12 分
売却相場
2,780万円〜3,980万円
坪単価
122.1万円
106.5万円
128.5万円
平米単価
36.9万円
32.2万円
38.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,642万円
平米単価 36.9万円 × 98.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,645万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,642万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,642万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -67万円 |
| 手取り額 | 1,645万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 4LDK | 南 | 98.6㎡ | 19.5㎡ | 3,580万円 | 120万円 | 12,180円 | 14,580円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 98.6㎡ | 19.5㎡ | 3,780万円 | 126.7万円 | 12,180円 | 14,580円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 86.3㎡ | 12.4㎡ | 2,780万円 | 106.5万円 | 10,710円 | 12,760円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.3㎡ | 30.9㎡ | 3,980万円 | 128.5万円 | 15,860円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.3㎡ | 30.9㎡ | 3,780万円 | 122.1万円 | 15,860円 | 12,950円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 102.3㎡ | 30.9㎡ | 3,680万円 | 118.8万円 | 14,860円 | 13,250円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 86.3㎡ | 12.4㎡ | 2,900万円 | 111.1万円 | 10,710円 | 12,760円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 102.3㎡ | 30.9㎡ | 3,780万円 | 122.1万円 | 14,860円 | 13,250円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 102.3㎡ | 30.9㎡ | 3,980万円 | 128.5万円 | - | 12,950円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 86.3㎡ | 12.4㎡ | 2,980万円 | 114.1万円 | 10,710円 | 12,760円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 86.3㎡ | 12.4㎡ | 3,280万円 | 125.6万円 | 10,710円 | 12,760円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィラージュヴェール６番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0024東京都東村山市富士見町1丁目12番2号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1998年10月（築27年） |
| 交通① | 西武拝島線/西武国分寺線 小川駅 徒歩12分 |
よくある質問
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2,680万円〜3,680万円
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2,800万円〜4,480万円
ヴィラージュヴェール８番館
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2,790万円〜4,300万円
ヴィラージュヴェール９番館
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2,800万円〜4,399万円
ヴィラージュヴェル七番館
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3,299万円〜4,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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