ライオンズマンション高幡不動第２の売却価格1,598万円〜2,390万円
ライオンズマンション高幡不動第２
東京都日野市三沢3丁目45番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築38年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 高幡不動駅徒歩 9 分
売却相場
1,598万円〜2,390万円
坪単価
107.8万円
86.2万円
129万円
平米単価
32.6万円
26万円
39万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,998万円
平米単価 32.6万円 × 61.24平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,998万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 7.2㎡ | 2,180万円 | 117.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,650万円 | 89万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.1㎡ | 1,598万円 | 86.3万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,598万円 | 86.2万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.1㎡ | 1,698万円 | 91.7万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 2,180万円 | 117.7万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,698万円 | 91.6万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,780万円 | 96万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 7.2㎡ | 1,650万円 | 89万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,980万円 | 106.8万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,680万円 | 90.6万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 7.2㎡ | 2,180万円 | 117.6万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,850万円 | 99.8万円 | 14,700円 | 27,560円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,898万円 | 102.4万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 1,998万円 | 107.8万円 | - | 22,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 7.2㎡ | 2,180万円 | 117.6万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 2,099万円 | 113.3万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 2,188万円 | 118.1万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 2,288万円 | 123.5万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 7.2㎡ | 2,388万円 | 128.9万円 | 14,700円 | 22,500円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション高幡不動第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒191-0032東京都日野市三沢3丁目45番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1987年10月（築38年） |
| 交通① | 京王線/京王動物園線/多摩モノレール 高幡不動駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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