アデニウム板橋浮間公園の売却価格4,250万円〜6,180万円・賃料14万円〜
アデニウム板橋浮間公園
東京都板橋区舟渡2丁目34番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築8年
- 75戸
- 浮間舟渡駅徒歩 8 分
売却相場
4,250万円〜6,180万円
坪単価
286.2万円
245.3万円
353.5万円
平米単価
86.5万円
74.2万円
106.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,828万円
平米単価 86.5万円 × 55.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,971万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,828万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,828万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -288万円 |
| 手取り額 | 1,971万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
14.0万円〜
6階：45.1㎡の賃料
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 7.8㎡ | 5,500万円 | 336.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 7.8㎡ | 5,780万円 | 353.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,880万円 | 298.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.4㎡ | 5,980万円 | 309.8万円 | 15,876円 | 10,420円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,880万円 | 298.4万円 | 13,976円 | 8,830円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.4㎡ | 6,180万円 | 320.2万円 | 15,876円 | 10,420円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,280万円 | 261.7万円 | 13,976円 | 8,830円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 5,499万円 | 288.7万円 | 15,676円 | 5,360円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,480万円 | 274万円 | - | 4,600円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,680万円 | 286.2万円 | 13,976円 | 8,830円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 10.4㎡ | 5,780万円 | 303.5万円 | 22,336円 | 5,360円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 54.0㎡ | 9.5㎡ | 4,480万円 | 274万円 | 10,800円 | 4,600円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 10.4㎡ | 4,480万円 | 265.6万円 | 14,276円 | 4,740円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 10.4㎡ | 4,980万円 | 295.2万円 | 14,276円 | 4,740円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.4㎡ | 4,780万円 | 247.6万円 | 15,934円 | 5,430円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 10.4㎡ | 4,250万円 | 251.9万円 | - | 4,740円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.1㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 245.3万円 | 16,476円 | 5,710円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 10.4㎡ | 4,300万円 | 254.9万円 | 14,334円 | 4,740円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | - | 4,380万円 | 259.6万円 | 14,334円 | 4,740円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム板橋浮間公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0041東京都板橋区舟渡2丁目34番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2017年10月（築8年） |
| 交通① | JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩8分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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