アトラス加賀の売却価格7,780万円〜1億7,980万円・賃料21万円〜

アトラス加賀

東京都板橋区加賀1丁目8番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築6年
  • 229戸
  • 複数路線利用可
  • 新板橋駅徒歩 9 分
  • 板橋区役所前駅徒歩 10 分
  • 板橋駅徒歩 14 分

売却相場

7,780万円〜1億7,980万円

坪単価

坪単価

457.3万円

332.4万円

658.3万円

low
high
平米単価

平米単価

138.3万円

100.5万円

199.1万円

low
high
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板橋区の平均より62.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アトラス加賀
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億388万円

平米単価 138.3万円 × 75.08平米

売却後の手残り額（概算）

3,507万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億388万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億388万×3%+6万) ×1.1-349万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,323万円
手取り額3,507万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でアトラス加賀は100.5万円〜199.1万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

21.0万円〜

3階：73.4㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK南西75.1㎡12㎡13,580万円597.9万円14,300円7,500円2026/02/01
5階-南西76.6㎡11.6㎡11,000万円474.7万円--2026/01/01
9階3LDK南東90.3㎡17.6㎡16,480万円603.3万円17,200円9,020円2026/01/01
9階3LDK南東90.3㎡17.6㎡16,980万円621.6万円17,200円9,020円2025/12/01
9階3LDK南東90.3㎡17.6㎡17,480万円639.9万円17,200円9,020円2025/11/01
9階3LDK南東90.3㎡17.6㎡17,980万円658.3万円17,200円9,020円2025/10/01
8階3LDK南西73.7㎡12㎡10,480万円469.9万円14,040円7,370円2025/06/01
12階3LDK南西73.7㎡12㎡10,200万円457.3万円-7,370円2025/06/01
5階3LDK東72.2㎡12.2㎡9,480万円434万円13,720円7,220円2025/06/01
14階2SLDK南西73.7㎡12㎡10,600万円475.3万円14,040円7,320円2025/05/01
12階3LDK南西73.7㎡12㎡10,480万円469.9万円14,000円7,370円2025/05/01
6階3LDK南西74.6㎡12㎡9,380万円415.7万円14,203円7,455円2025/04/01
10階3LDK南西73.7㎡12㎡10,300万円461.8万円14,000円7,370円2025/04/01
3階2SLDK南西73.7㎡12㎡8,890万円398.6万円14,040円7,370円2025/03/01
15階3LDK南西73.7㎡12㎡10,980万円492.3万円14,000円7,370円2025/03/01
11階3LDK南東73.4㎡11.3㎡9,480万円426.9万円13,980円7,340円2025/02/01
10階3SLDK南西73.7㎡12㎡10,980万円492.3万円14,000円7,370円2024/11/01
10階3SLDK南西73.7㎡12㎡11,800万円529.1万円14,000円7,370円2024/11/01
2階3LDK南西75.0㎡12㎡8,380万円369.4万円14,280円7,490円2024/10/01
10階3SLDK南西73.7㎡12㎡8,980万円402.6万円14,000円7,370円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アトラス加賀
所在地〒173-0003東京都板橋区加賀1丁目8番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数229戸
築年月2020年7月（築6年）
交通①都営三田線 新板橋駅 徒歩9分
交通②都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩10分
交通③JR埼京線 板橋駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価332.4万円〜658.3万円。72.2㎡〜90.3㎡のお部屋が7,780万円〜1億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数229戸のマンションです。
A
都営三田線 新板橋駅まで徒歩9分、都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,300円、修繕積立金 月額7,500円（75.1㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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