イニシア蓮根の売却価格4,380万円〜5,180万円
イニシア蓮根
東京都板橋区蓮根1丁目24番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築16年
- 49戸
- 蓮根駅徒歩 7 分
- 志村三丁目駅徒歩 10 分
売却相場
4,380万円〜5,180万円
坪単価
252.6万円
230.9万円
291.2万円
平米単価
76.4万円
69.8万円
88万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,495万円
平米単価 76.4万円 × 58.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,910万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,495万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南 | 58.8㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 279.9万円 | - | 10,200円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 58.8㎡ | 8.2㎡ | 4,980万円 | 279.9万円 | 13,500円 | 10,200円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 58.8㎡ | 8.2㎡ | 5,180万円 | 291.2万円 | 13,500円 | 10,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 252.5万円 | 15,000円 | 11,300円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 9.4㎡ | 4,498万円 | 252.8万円 | 13,500円 | 10,200円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 9.4㎡ | 4,398万円 | 247.2万円 | 13,500円 | 10,200円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 9.4㎡ | 4,380万円 | 246.2万円 | 13,500円 | 10,200円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 64.1㎡ | 10.7㎡ | 4,480万円 | 230.9万円 | 14,700円 | 11,200円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシア蓮根 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0046東京都板橋区蓮根1丁目24番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 交通① | 都営三田線 蓮根駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
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