ヴェレーナ練馬北町の売却価格4,280万円〜8,980万円・賃料12万円〜
ヴェレーナ練馬北町
東京都練馬区北町2丁目17番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築10年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 東武練馬駅徒歩 4 分
- 平和台駅徒歩 20 分
売却相場
4,280万円〜8,980万円
坪単価
294.4万円
260.8万円
354.4万円
平米単価
89万円
78.8万円
107.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,503万円
平米単価 89万円 × 73平米
売却後の手残り額（概算）
2,377万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,503万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,503万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -600万円 |
| 手取り額 | 2,377万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.0万円〜
5階：47.6㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 東 | 83.8㎡ | 6.6㎡ | 8,980万円 | 354.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 54.3㎡ | 7.7㎡ | 4,980万円 | 303.4万円 | 12,590円 | 12,750円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 83.8㎡ | 6.6㎡ | 8,980万円 | 354.4万円 | 19,430円 | 19,680円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73㎡ | 5.5㎡ | 6,580万円 | 297.9万円 | 16,940円 | 17,160円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 54.3㎡ | 7.7㎡ | 4,980万円 | 303.4万円 | 12,590円 | 12,750円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73㎡ | 5.5㎡ | 6,080万円 | 275.3万円 | - | 10,290円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73㎡ | 5.5㎡ | 6,280万円 | 284.3万円 | - | 10,290円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73㎡ | 5.5㎡ | 6,380万円 | 288.9万円 | 16,940円 | 10,290円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73㎡ | 5.5㎡ | 6,580万円 | 297.9万円 | 16,940円 | 6,210円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 22.4㎡ | 6,999万円 | 282.7万円 | 18,960円 | 11,520円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 10.3㎡ | 5,980万円 | 317万円 | 14,470円 | 5,300円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 10.3㎡ | 6,480万円 | 343.5万円 | 14,470円 | 5,300円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 80.7㎡ | - | 6,999万円 | 286.6万円 | 18,960円 | 11,520円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | 22.4㎡ | 6,999万円 | 283.1万円 | 18,960円 | 11,520円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 10.3㎡ | 6,580万円 | 348.8万円 | 14,470円 | 5,300円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 80.7㎡ | - | 7,280万円 | 298.1万円 | 18,960円 | 11,520円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | 22.4㎡ | 7,280万円 | 294.4万円 | - | 11,520円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54.3㎡ | 7.7㎡ | 4,499万円 | 274.1万円 | - | 7,650円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 54.3㎡ | 7.7㎡ | 4,280万円 | 260.8万円 | 12,590円 | 7,650円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 80.7㎡ | - | 7,480万円 | 306.3万円 | 18,960円 | 11,520円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ練馬北町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0081東京都練馬区北町2丁目17番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 交通① | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 平和台駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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