東京都練馬区の中古マンションの売却相場と価格推移
練馬区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
78万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
98％ | 137％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 練馬区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 78万円 | 98 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 80万円 | 108 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 74万円 | 104 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 71万円 | 106 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 67万円 | 93 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 72万円 | 109 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 66万円 | 102 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 65万円 | 105 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 62万円 | 103 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 60万円 | 105 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 57万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 練馬区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,900万円～3,325万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,188万円～3,438万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,636万円～5,091万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 5,400万円～7,329万円 | 5,880万円～7,980万円 |
| 4LDK～5DK系 | 6,294万円～7,950万円 | 6,000万円～7,579万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 練馬区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 100万円 | 327件 | 108万円 | 5,993件 |
| 30㎡～39㎡ | 74万円 | 100件 | 100万円 | 3,115件 |
| 40㎡～49㎡ | 60万円 | 97件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 71万円 | 161件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 72万円 | 282件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 80万円 | 292件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 74万円 | 99件 | 93万円 | 3,223件 |
| 90㎡～99㎡ | 67万円 | 38件 | 94万円 | 1,184件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 練馬区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 110万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 100万円 | -9.1% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 100万円 | -9.1% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 87万円 | -20.9% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 80万円 | -27.3% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 71万円 | -35.5% | 85万円 | -43% |
| 31～35年 | 63万円 | -42.7% | 62万円 | -58.4% |
| 36～40年 | 66万円 | -40% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 50万円 | -54.5% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 49万円 | -55.5% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 練馬区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 85万円 | 254件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 78万円 | 360件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 84万円 | 328件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 78万円 | 235件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 65万円 | 131件 | 66万円 | 2,688件 |
16分～20分 | 61万円 | 62件 | 57万円 | 1,549件 |
町域別の売却相場
練馬区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上石神井 | １ＤＫ | 40㎡ | 3,400万円 | 上石神井 | 1分 | 2025年 |
| 上石神井 | １Ｋ | 20㎡ | 1,900万円 | 上石神井 | 3分 | 2025年 |
| 上石神井 | １Ｒ | 25㎡ | 1,300万円 | 上石神井 | 8分 | 2025年 |
| 下石神井 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,100万円 | 上井草 | 7分 | 2023年 |
| 下石神井 | １Ｋ | 20㎡ | 2,300万円 | 上井草 | 7分 | 2019年 |
| 下石神井 | １Ｒ | 55㎡ | 3,300万円 | 石神井公園 | 15分 | 2023年 |
| 中村 | １ＤＫ | 20㎡ | 2,000万円 | 練馬 | 10分 | 2023年 |
| 中村 | １Ｋ | 25㎡ | 2,200万円 | 中村橋 | 11分 | 2025年 |
| 中村 | １Ｒ | 20㎡ | 2,300万円 | 中村橋 | 6分 | 2025年 |
| 中村北 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,900万円 | 中村橋 | 3分 | 2025年 |
| 中村北 | １Ｋ | 25㎡ | 1,700万円 | 中村橋 | 3分 | 2025年 |
| 中村北 | １Ｒ | 20㎡ | 900万円 | 中村橋 | 4分 | 2025年 |
| 中村南 | １ＤＫ | 25㎡ | 4,000万円 | 都立家政 | 7分 | 2025年 |
| 中村南 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | 都立家政 | 7分 | 2025年 |
| 中村南 | １Ｒ | 30㎡ | 2,200万円 | 都立家政 | 10分 | 2024年 |
| 光が丘 | １Ｋ | 50㎡ | 2,200万円 | 光が丘 | 2分 | 2021年 |
| 北町 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,500万円 | 平和台(東京) | 6分 | 2025年 |
| 北町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,900万円 | 東武練馬 | 9分 | 2025年 |
| 北町 | １Ｒ | 20㎡ | 700万円 | 東武練馬 | 10分 | 2024年 |
| 南大泉 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,300万円 | 保谷 | 1分 | 2024年 |
| 南田中 | １ＤＫ | 60㎡ | 3,500万円 | 練馬高野台 | 8分 | 2020年 |
| 南田中 | １Ｋ | 25㎡ | 2,700万円 | 練馬高野台 | 11分 | 2025年 |
| 南田中 | １Ｒ | 20㎡ | 580万円 | 練馬高野台 | 7分 | 2022年 |
| 向山 | １Ｋ | 20㎡ | 750万円 | 中村橋 | 6分 | 2025年 |
| 向山 | １Ｒ | 20㎡ | 1,300万円 | 中村橋 | 5分 | 2025年 |
| 大泉学園町 | １ＤＫ | 40㎡ | 5,000万円 | 大泉学園 | 9分 | 2025年 |
| 大泉学園町 | １Ｋ | 25㎡ | 3,200万円 | 大泉学園 | 9分 | 2025年 |
| 大泉町 | １Ｋ | 20㎡ | 590万円 | 大泉学園 | 45分 | 2019年 |
| 大泉町 | １Ｒ | 20㎡ | 690万円 | 大泉学園 | 15分 | 2024年 |
| 富士見台 | １ＤＫ | 40㎡ | 2,900万円 | 富士見台 | 5分 | 2025年 |