エクレール本蓮沼の売却価格2,900万円〜6,690万円
エクレール本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町26番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築30年
- 30戸
- 本蓮沼駅徒歩 2 分
売却相場
2,900万円〜6,690万円
坪単価
240.9万円
145万円
320.1万円
平米単価
72.8万円
43.8万円
96.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,035万円
平米単価 72.8万円 × 69.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,031万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,035万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,035万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -327万円 |
| 手取り額 | 2,031万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 6.6㎡ | 6,690万円 | 320.1万円 | 17,200円 | 24,180円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 86.8㎡ | 6.7㎡ | 5,780万円 | 220万円 | 19,980円 | 30,400円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 6.6㎡ | 5,480万円 | 262.2万円 | 15,890円 | 24,180円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.8㎡ | 6.6㎡ | 5,480万円 | 275.4万円 | 15,890円 | 24,180円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 69.1㎡ | 6.8㎡ | 6,390万円 | 305.7万円 | 15,890円 | 24,180円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 86.8㎡ | 6.7㎡ | 5,980万円 | 227.6万円 | 19,980円 | 30,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 86.8㎡ | 6.7㎡ | 6,180万円 | 235.2万円 | 19,980円 | 30,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 69.1㎡ | 6.8㎡ | 4,490万円 | 214.8万円 | 15,890円 | 24,180円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 86.8㎡ | 6.7㎡ | 6,480万円 | 246.6万円 | 19,980円 | 30,400円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 52.7㎡ | - | 4,490万円 | 281.7万円 | 12,760円 | 19,410円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.7㎡ | 4,490万円 | 267.6万円 | 12,760円 | 19,410円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 82.7㎡ | - | 4,490万円 | 179.5万円 | 12,760円 | 19,410円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 52.3㎡ | - | 4,490万円 | 283.8万円 | 12,760円 | 19,410円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 69.1㎡ | 6.7㎡ | 4,480万円 | 214.3万円 | 15,890円 | 24,180円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北西 | 66.1㎡ | 10.5㎡ | 4,490万円 | 224.5万円 | 15,200円 | 23,130円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北西 | 66.1㎡ | 10.5㎡ | 2,900万円 | 145万円 | 15,200円 | 23,130円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクレール本蓮沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0052東京都板橋区蓮沼町26番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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