クアトロウーノ城北中央公園の売却価格3,180万円〜6,480万円・賃料15.3万円〜
クアトロウーノ城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目2番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築26年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 上板橋駅徒歩 10 分
- 氷川台駅徒歩 19 分
売却相場
3,180万円〜6,480万円
坪単価
248.9万円
191.2万円
325.7万円
平米単価
75.3万円
57.8万円
98.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,445万円
平米単価 75.3万円 × 59.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,872万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,445万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,445万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -217万円 |
| 手取り額 | 1,872万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
15.3万円〜
4階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 4,080万円 | 245.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 4,200万円 | 252.5万円 | 11,140円 | 7,480円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 65.8㎡ | 12.4㎡ | 6,480万円 | 325.7万円 | 13,680円 | 8,940円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 4,250万円 | 255.5万円 | 11,440円 | 7,480円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 4,280万円 | 257.3万円 | 11,140円 | 7,480円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 8.7㎡ | 5,980万円 | 295.1万円 | 13,930円 | 9,110円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 7.3㎡ | 3,880万円 | 220.7万円 | 12,090円 | 7,900円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 3,180万円 | 191.2万円 | 9,570円 | 7,480円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 8.7㎡ | 4,680万円 | 230.9万円 | 9,110円 | 11,660円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 8.7㎡ | 4,800万円 | 236.8万円 | 11,660円 | 9,110円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 59.9㎡ | 8.8㎡ | 3,890万円 | 214.5万円 | 10,430円 | 8,150円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 8.7㎡ | 5,800万円 | 286.2万円 | 11,660円 | 9,110円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クアトロウーノ城北中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0075東京都板橋区桜川2丁目2番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1999年12月（築26年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩19分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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