クレヴィア氷川台の売却価格8,980万円〜1億3,300万円
クレヴィア氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目2番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築2年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 10 分
- 小竹向原駅徒歩 13 分
売却相場
8,980万円〜1億3,300万円
坪単価
403.1万円
362.4万円
482.6万円
平米単価
121.9万円
109.6万円
146万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,989万円
平米単価 121.9万円 × 81.9平米
売却後の手残り額（概算）
3,398万円
売却価格の 34% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,989万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,989万×3%+6万) ×1.1 | -336万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,249万円 |
| 手取り額 | 3,398万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 7.7㎡ | 11,900万円 | 431.8万円 | - | 13,700円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 7.7㎡ | 13,300万円 | 482.6万円 | 24,400円 | 13,700円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.7㎡ | 8.0㎡ | 8,990万円 | 403.1万円 | 19,800円 | 11,100円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.7㎡ | 8.0㎡ | 9,050万円 | 405.8万円 | 19,800円 | 11,100円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 6.7㎡ | 8,980万円 | 362.4万円 | 21,900円 | 12,300円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 6.7㎡ | 9,280万円 | 374.5万円 | 21,900円 | 12,300円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 6.7㎡ | 9,480万円 | 382.6万円 | 21,900円 | 12,300円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィア氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0003東京都練馬区羽沢3丁目2番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2024年4月（築2年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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