クレストフォルム高島平グランステージの売却価格2,980万円〜4,500万円・賃料17.5万円〜
クレストフォルム高島平グランステージ
東京都板橋区新河岸2丁目1番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築24年
- 130戸
- 高島平駅徒歩 9 分
売却相場
2,980万円〜4,500万円
坪単価
174.8万円
150.2万円
196.4万円
平米単価
52.9万円
45.4万円
59.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,005万円
平米単価 52.9万円 × 75.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,728万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,005万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,005万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -135万円 |
| 手取り額 | 1,728万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
17.5万円〜
3階：80.5㎡の賃料
修繕積立金
191円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 西 | 65.6㎡ | 10.2㎡ | 3,290万円 | 165.8万円 | - | 12,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 65.6㎡ | 10.2㎡ | 3,390万円 | 170.9万円 | 34,800円 | 12,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 西 | 65.6㎡ | 10.2㎡ | 3,490万円 | 175.9万円 | 34,800円 | 12,500円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 65.4㎡ | 11.6㎡ | 3,580万円 | 180.9万円 | 13,100円 | 16,400円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 65.6㎡ | 10.2㎡ | 2,980万円 | 150.2万円 | 13,100円 | 16,400円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.7㎡ | 27.7㎡ | 3,980万円 | 173.8万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.7㎡ | 27.7㎡ | 4,080万円 | 178.1万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.5㎡ | 34.9㎡ | 3,980万円 | 163.4万円 | 13,700円 | 20,100円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 29.4㎡ | 3,880万円 | 169.3万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 29.4㎡ | 4,180万円 | 182.4万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 29.4㎡ | 4,280万円 | 186.8万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 29.4㎡ | 4,500万円 | 196.4万円 | 12,900円 | 18,900円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストフォルム高島平グランステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0081東京都板橋区新河岸2丁目1番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数130戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 都営三田線 高島平駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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