コスモ板橋本町シティフォルムの売却価格5,180万円〜5,890万円・賃料10.3万円〜
コスモ板橋本町シティフォルム
東京都板橋区本町18番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築26年
- 49戸
- 板橋本町駅徒歩 4 分
- 板橋区役所前駅徒歩 14 分
売却相場
5,180万円〜5,890万円
坪単価
251.9万円
226万円
277.4万円
平米単価
76.2万円
68.3万円
83.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,584万円
平米単価 76.2万円 × 73.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,159万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,584万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,584万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -429万円 |
| 手取り額 | 2,159万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
10.3万円〜
5階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北 | 73.3㎡ | - | 5,290万円 | 238.7万円 | - | 24,800円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 77.3㎡ | - | 5,290万円 | 226万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2024/02/01 |
| 6階 | - | 西 | 70.5㎡ | 8.4㎡ | 5,380万円 | 252.2万円 | 14,100円 | 22,600円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 66.5㎡ | 6.8㎡ | 5,180万円 | 257.5万円 | 13,300円 | 21,300円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 73.3㎡ | - | 5,390万円 | 243.2万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 77.3㎡ | - | 5,490万円 | 234.6万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | - | 5,390万円 | 230.3万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 66.5㎡ | 6.8㎡ | 5,580万円 | 277.4万円 | 13,300円 | 21,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 73.3㎡ | - | 5,590万円 | 252.2万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 77.3㎡ | 1㎡ | 5,590万円 | 238.9万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 73.3㎡ | - | 5,890万円 | 265.7万円 | 15,500円 | 24,800円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.3㎡ | - | 5,890万円 | 251.7万円 | - | 24,800円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70.5㎡ | 8.4㎡ | 5,380万円 | 252.2万円 | - | 22,600円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70.5㎡ | 8.4㎡ | 5,580万円 | 261.6万円 | - | 22,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ板橋本町シティフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0001東京都板橋区本町18番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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