ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の売却価格8,200万円〜1億5,380万円・賃料23.5万円〜

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

東京都板橋区大山町54番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築2年
  • 187戸
  • 大山駅徒歩 7 分

売却相場

8,200万円〜1億5,380万円

坪単価

坪単価

471.3万円

428.4万円

599.9万円

low
high
平米単価

平米単価

142.5万円

129.6万円

181.4万円

low
high
驚くトラフィー
板橋区の平均より66.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,879万円

平米単価 142.5万円 × 69.28平米

売却後の手残り額（概算）

3,412万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,879万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,879万×3%+6万) ×1.1-333万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,229万円
手取り額3,412万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜は129.6万円〜181.5万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

23.5万円〜

1階：69.1㎡の賃料

修繕積立金

125円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK東76.4㎡12.8㎡10,580万円457.7万円-9,560円2026/01/01
12階3LDK南西77.8㎡10.5㎡10,980万円466.6万円--2025/12/01
11階2LDK南西59.2㎡9.9㎡8,590万円479.6万円17,650円7,400円2025/12/01
2階3LDK南西68.7㎡11.2㎡9,590万円461.7万円20,460円8,590円2025/11/01
6階3LDK南西87.7㎡9.5㎡15,380万円579.4万円24,450円10,260円2025/11/01
6階3LDK南西84.7㎡28.1㎡15,380万円599.9万円24,450円10,260円2025/10/01
1階2LDK北62.7㎡12.5㎡8,200万円432.2万円18,690円7,840円2025/10/01
6階3LDK南西87.7㎡9.5㎡15,000万円565.1万円24,450円10,260円2025/10/01
11階2LDK南西59.2㎡9.9㎡8,880万円495.8万円17,650円7,400円2025/10/01
6階3LDK南西84.7㎡9.5㎡15,000万円585.1万円24,450円10,260円2025/10/01
1階2LDK北62.7㎡12.5㎡8,480万円446.9万円18,690円7,840円2025/10/01
12階3LDK南西77.8㎡10.5㎡11,480万円487.9万円23,180円9,730円2025/09/01
11階2LDK南西59.2㎡9.9㎡9,280万円518.2万円17,640円7,400円2025/09/01
6階3LDK東82.0㎡12.6㎡12,490万円503.2万円24,450円10,260円2025/07/01
6階3LDK東82.0㎡12.6㎡12,990万円523.3万円24,450円10,260円2025/07/01
1階3LDK東76.4㎡12.8㎡10,580万円457.7万円22,800円9,600円2025/07/01
1階3LDK西68.7㎡13.5㎡9,800万円471.2万円20,490円8,600円2025/06/01
2階3LDK東71.4㎡12.2㎡9,480万円438.9万円-8,930円2025/06/01
2階3LDK西68.7㎡13.5㎡9,780万円470.5万円20,480円8,590円2025/05/01
2階3LDK東71.4㎡12.2㎡9,780万円452.8万円21,280円8,930円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
所在地〒173-0023東京都板橋区大山町54番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数187戸
築年月2023年10月（築2年）
交通①東武東上線 大山駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価428.4万円〜599.9万円。59.2㎡〜87.7㎡のお部屋が8,200万円〜1億5,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数187戸のマンションです。
A
東武東上線 大山駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額9,560円（76.4㎡の場合）。修繕積立金は125円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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